Ексклюзив Коли в Україні відбудують зруйноване через Росію житло

Вторгнення росіян в Україні нанесло нашій країні чимало шкоди. Людям треба звикати жити по-новому. Також не варто забувати, що чимала кількість будівель, де жили наші громадяни, просто знищені. За попередніми оцінками, 50 мільйонів квадратних метрів житла зруйновані.

Про те, коли в Україні можуть відновити зруйноване житло, розповіла у коментарі виданню Новини Pro оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.

Експертка нагадала, що ще до великої війни в Україні за рік будували близько 11 мільйонів метрів квадратних. Тобто, своїми діями росіяни нам знищили пʼять років активного будівельного процесу. Також не варто забувати, що вже другий рік наша країна живе зі зниженими темпами введення житла в експлуатацію, а саме 37%. Аналізуючи це все стає зрозумілим, що відбудова після війни триватиме не рік і не два, а набагато довше.

Темпи уповільнились, а отже відбудовуватися ми будемо довго. Однак для цього має бути якісна житлова політика державна, яка передбачає взаємодію з вільним ринком, – говорить експертка.

За словами спікерки, все для того, аби девелопери прийшли до тями, виконували всі зобовʼязання та могли пропонувати нові проєкти покупцям. До того повинні бути сумісно з державою і кредитні інструменти. Мова про оновлення "єОселі", а також про створення інших форматів підтримки.

Житло для окремих категорій населення

Експертка також згадала й про внутрішньо переміщених осіб та житла для них. За її словами тут на поміч може прийти соціальна оренда житла, про яку останнім часом дуже багато говорять.

Це хороша історія, адже не всі собі можуть купувати первинку чи вторинку. Але орендувати нерухомість і можливо потім з правом викупу у муніципалітеті – це інша історія, – каже вона.

Також Вікторія Берещак вважає, що для окремих категорій населення варто знизити ставку кредиту, а також авансовий платіж, адже він є просто завеликий для багатьох родин. Та не варто забувати, що це комплексне питання. Якщо повертатися лише до ринку нерухомості, то варто розуміти, що в Україні вдасться все відбудувати, коли девелопери визнають, що немає поправки на війну.

Ти або будуєш тут і зараз та береш на себе зобовʼязаність, дістаєш свої заощадження та будуєш навіть, якщо попит маленький. Або цей ринок не для такого девелопера, адже ніхто не буде чекати. Є так звана інфляція проєктів і ті, які простоюють багато років, то вони просто втрачають свою ліквідність, – додає експертка.

Ті, хто продають вже зараз, мають продажі, покупців, репутацію тощо. У той час інші компанії лише змушують свої проєкти простоювати. Але навіть якщо вони колись почнуть будувати, то у покупців буде питання, а чи варто їм довіряти та купувати квартиру у забудовника. За словами спікерки, вони обиратимуть тих девелоперів, які будуть тут і зараз.

Раніше ми повідомляли, де житимуть українці після завершення війни. Також пропонуємо дізнатися, які квартири ви довго не зможете продати.