Розкрийте потенціал: як правильно обрати квартиру з вільним плануванням
Нерухомість
Життя після війни: де купуватимуть житло українці
Нерухомість
Погляд у відбудову країни: як пройшов Український будівельний конгрес
Розмір тексту
А
А
А
Поділитися
Відбудова України відбувається вже сьогодні, попри те, що в країні продовжуються бойові дії
У Києві відбулась важлива подія для будівельної галузі України – Український будівельний конгрес. Це вже другий захід, який цього разу значно розширився, об'єднавши велику кількість людей, які пов'язані з цим. Він став, мабуть, найбільшим заходом такого типу в нашій країні.
Цьогорічна головна тема конгресу – відбудова України з акцентом на інклюзивність та безбар’єрність. Захід став платформою для діалогу, обміну ідеями, обговорення проблем та пошуку їх вирішення.
Представники компанії Greenville також брали участь у конгресі, щоб простежити за сучасними трендами та тенденціями розвитку будівельної галузі, а також розуміти виклики, що постають перед ринком.
Читай також
Безбар’єрне середовище
За офіційними даними, озвученими на конгресі, в Україні станом на зараз понад 3 мільйонів людей з обмеженими фізичними можливостями. Цифра критична, одна з найбільших у світі.
Головна причина, зрозуміло, війна. Бойові дії, на жаль, не закінчуються. Отже, можна тільки припустити, наскільки цей показник збільшиться найближчим часом. Додайте сюди ще людей похилого віку, а ми – стрімко старіюча нація. Саме тому, ті бар’єри, які раніше були непомітні, зараз будуть у фокусі.
Життєвий простір має бути зручним, ергономічним та доступним кожному, попри стать, вік та фізичні особливості. Важливий принцип, якого необхідно дотримуватися в будівельних проєктах – 8/80. Це коли територія житлового комплексу однаково комфортна як для 8-річної дитини, так і для 80-річного пенсіонера.
Таке середовище передбачає вільне від авто подвір’я, широку пішохідну зону, пандуси, ліфти з широкою вхідною частиною та голосовим супроводом, тактильну плитку, вказівники (у тому числі зі шрифтом Брайля), освітлення тощо.
Функціональність – фундаментальна основа такого підходу.
Швидкість будівництва
Україні вже зараз потрібні універсальні рішення, які дозволять максимально прискорити процес будівництва. Друга потреба – мінімізувати витрати, зважаючи на економічну ситуацію. І зараз, і в післявоєнний час покупці не будуть чекати роками на завершення проєкту. Оптимальні терміни – 1-2 роки.
Це пояснюється також фактором міграції: у відносно безпечних регіонах країни велика кількість переселенців. Їхній дім або перебуває в окупації, або зруйнований внаслідок бойових дій. Всі ці люди хочуть адаптуватися на новому місці якнайшвидше і не готові інвестувати в довготривале будівництво.
Ось чому сьогодні з’явився запит до девелоперів зробити проєкти швидкими в реалізації та впровадити технологічні рішення, які дозволять скоротити кількість будівельників.
Де люди хочуть жити
Ще один тренд на майбутні роки – низькоповерхова забудова (максимум 5-10 поверхів). Висотні житлові комплекси приваблюють тих, хто любить динаміку та рух великих міст.
Проблема в тому, що далеко не всі люди, які залишили свої домівки в окупації або зоні бойових дій, хочуть жити в мегаполісі. Згадаємо ще й останню тенденцію "сільського дауншифтінгу", коли ті ж IT-працівники з радістю переїжджають з шумного міста в спокійну заміську місцевість.
В США є такий термін "субурбія" – синонім американської мрії в передмісті, де живуть люди середнього класу подалі від шаленого міського трафіку. Тому попит буде зростати на житло в котеджних містечках, таунхаусах.
До того ж саме низькоповерхова забудова найоптимальнішою по термінах введення в експлуатацію. При цьому важливо, щоб вся необхідна інфраструктура була поруч – від кав’ярень до освітніх закладів.
Дефіцит та собівартість
Найбільш болюча тема для ринку, обговорювана на конгресі. Цього року у зв’язку з мобілізаційними заходами забудовники відчули важку нестачу кадрів. Не вистачає, за великим рахунком, всіх:
- топменеджерів;
- інженерів;
- технічних спеціалістів;
- будівельників;
- різноробочих.
Сьогодні немає передумов, що дефіцит стане меншим. Учасники конгресу розповідали, що вже зараз є іноземні інвестори, готові вкладати у відбудову країни, але нестача кадрів бентежить їх більше обстрілів.
Потрібно створювати кадровий резерв через підготовчі та освітні програми та залучати іноземних робітників, готових їхати в Україну.
Дефіцит – одна з багатьох причин, які тягнуть вгору собівартість будівництва. Серед інших:
- логістичні труднощі;
- скорочення вітчизняного виробництва через війну;
- підвищення цін на будівельні матеріали (в середньому більш ніж на 40%);
- зростання витрат на заробітні плати.
Тому можна констатувати, що собівартість робіт збільшиться. Це напряму впливатиме на ціну квадратного метра. Житло дорожчатиме, і тим, хто зараз відкладає його придбання в очікуванні просідання цін, можна лише порекомендувати поспішати з купівлею.
Відбудова вже зараз
На конгресі відзначили, що відбудова країни триває без очікування завершення війни. Відновлюються постраждалі від окупації громади, об’єкти культурної спадщини, будуються укриття та фортифікації, нові об’єкти житлового призначення в умовно безпечних областях.
Залишається надія на звільнення міст, які зараз захоплені ворогом. Тому були презентовані плани їх післявоєнного відновлення – "Сталева Мрія Бахмут" та "Сталева Мрія Маріуполь". Ведуться перемовини з міжнародними донорськими фондами, щоб залучити їх до цих проєктів.
Попередня новина
Чи потрібно оновлювати дані в ТЦК жінкам-медикам з інвалідністю
Наступна новина
