Эксклюзив Когда в Украине отстроят разрушенное из-за России жилье

Вторжение россиян в Украине нанесло нашей стране немало вреда. Людям нужно привыкать жить по-новому. Также не стоит забывать, что немалая количество зданий, где жили наши граждане, просто уничтожены. По предварительным оценкам, 50 миллионов квадратных метров жилья разрушены.

О том, когда в Украине могут восстановить разрушенное жилье, рассказала в комментарии изданию Новини Pro обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.

Эксперт напомнила, что еще до большой войны в Украине за год строили около 11 миллионов квадратных метров. То есть своими действиями россияне нам уничтожили пять лет активного строительного процесса. Также не следует забывать, что уже второй год наша страна живет с пониженными темпами ввода жилья в эксплуатацию, а именно 37%. Анализируя это, все становится понятным, что восстановление после войны продлится не год и не два, а гораздо дольше.

Темпы замедлились, а значит, отстраиваться мы будем долго. Однако для этого должна быть качественная жилищная политика, предусматривающая взаимодействие со свободным рынком, – говорит эксперт.

По словам спикера, все для того, чтобы девелоперы пришли в себя, выполняли все обязательства и могли предлагать новые проекты покупателям. К тому же должны быть совместно с государством и кредитные инструменты. Речь об обновлении "єОселі", а также о создании других форматов поддержки.

Жилье для отдельных категорий населения

Эксперт также вспомнила и о внутренне перемещенных лицах и жилищах для них. По ее словам, здесь на помощь может прийти социальная аренда жилья, о которой в последнее время очень много говорят.

Это хорошая история, ведь не все могут покупать первичку или вторичку. Но арендовать недвижимость и возможно потом с правом выкупа у муниципалитета – это другая история, – говорит она.

Также Виктория Берещак считает, что для отдельных категорий населения стоит снизить ставку кредита, а также авансовый платеж, ведь он просто большой для многих семей. Но не стоит забывать, что это комплексный вопрос. Если возвращаться только к рынку недвижимости, то следует понимать, что в Украине удастся все отстроить, когда девелоперы признают, что нет поправки на войну.

Ты или строишь здесь и сейчас и берешь на себя обязательство, получаешь свои сбережения и строишь даже, если спрос маленький. Или этот рынок не для такого девелопера, никто ведь не будет ждать. Есть так называемая инфляция проектов и те, которые простаивают много лет, они просто теряют свою ликвидность, – добавляет эксперт.

У тех, кто продают уже сейчас, есть продажи, покупатели, репутация и т.д. В то время другие компании только вынуждают свои проекты простаивать. Но даже если они когда-нибудь начнут строить, то у покупателей будет вопрос, стоит ли им доверять и покупать квартиру у застройщика. По словам спикера, они будут выбирать тех девелоперов, которые будут здесь и сейчас.

Ранее мы сообщали, где будут жить украинцы после окончания войны. Также предлагаем узнать, какие квартиры вы долго не сможете продать.