Доступ до ринку нерухомості: які обмеження існують для іноземців в Україні

Іноземці можуть придбати ледь не будь-яку нерухомість в Україні. Однак не всі знають про певні обмеження, з якими можуть зіткнутися люди все під час самого процесу.

Про це йдеться на сайті riel.ua.

Обмеження на купівлю нерухомості для іноземців

Насправді іноземці не можуть просто так купити нерухомість в Україні, адже для них є низка обмежень та особливостей. Ба більше, дана процедура може відрізнятися залежно від країни. Наприклад, в Україні на це впливають норми:

• цивільного;
• сімейного;
• спадкового;
• реєстраційного;
• процесуального законодавства.

Сьогодні іноземці в Україні не можуть купити сільськогосподарські угіддя через законодавство. А от господарями житлових будинків та прилеглих до них земельних ділянок можуть бути без проблем.

"Крім того, особливості українського майнового права унеможливлюють придбання об'єктів за наявності певних умов. Такі угоди можуть бути визнані недійсними або підлягати оскарженню", – йдеться у повідомленні.

Також важливо, що під час процесу сторони повинні представляти довірені особи, а от самі довіреності мають бути оформлені та посвідчені нотаріально. У випадку, якщо документ видав іноземний нотаріус, то його треба апостилювати й замовити переклад в українського перекладача, але також з подальшим нотаріальним посвідченням.

Про що ще важливо пам'ятати:

• Іноземцям заборонено мати власність на сільськогосподарську землю. Навіть якщо така земля успадковується, її необхідно продати протягом року.
• Фізичні особи можуть володіти землею у населених пунктах, якщо це не сільськогосподарська земля. Проте для придбання землі поза населеними пунктами їм необхідно мати власність на нерухомість на цій ділянці.
• Юридичні особи можуть купувати землю в населених пунктах тільки для комерційних цілей. Якщо їм потрібно земля поза населеними пунктами, так само як фізичним особам, їм необхідно мати власність на нерухомість на цій ділянці.
• Купівля землі юридичною особою, яка належить фізичній особі або муніципалітету, можлива лише у разі, якщо у них є представництво в Україні.

Яка квартира вважається малою

Ми вже казали, що ідея оптимальних розмірів житла не є простою. Навіть при врахуванні стандартів, які рекомендують до 10 квадратних метрів на особу для комфортного проживання, квартира-студія або смартквартира може бути ідеальним варіантом для одиноких людей чи пар без дітей. Швидке та розумне використання простору дозволяє створити затишне житло, навіть якщо його площа нижча, ніж передбачено вимогами Житлового кодексу. Більше читайте тут.

Раніше ми повідомляли, як уникнути пасток при купівлі житла у новобудові. Також редакція сайту Новини Pro зробила порівняння квартир на вторинному та первинному ринках в одному ціновому сегменті, аби дізнатися, де вигідніше купити нерухомість.