Ексклюзив Деякі договори купівлі-продажу нерухомості можуть визнати недійсними – що треба знати українцям

Купівля або продаж нерухомості часто стає складним питанням для подружжя. Оскільки важливо мати згоду обох членів сім'ї на такі рішення. Однак, що робити покупцям, якщо лише один з подружжя вирішує продати житло?

Заступник голови Адвокатського об'єднання "Алібі" Олексій Бебель та керуючий партнер юридичної компанії "Де-юре" К.ю.н. Тріпульський Григорій у коментарі редакції сайту Новини Pro розповіли, чи можна придбати нерухомість, якщо її продає лише один із подружжя.

Чи потрібно мати згоду двох подружжя для продажу житла

Перед покупкою нерухомості потрібно бути впевненим, що продаж об'єкта відбувається зі згодою дружини та чоловіка.

Як зазначив Олексій Бебель, навіть якщо право власності на нерухомий об'єкт зареєстроване на ім'я одного з членів подружжя, необхідно мати згоду й іншого.

Це повʼязано з багатьма факторами, що можуть у майбутньому призвести до визнання угоди недійсною, – пояснив Олексій Бебелью

Фахівець навів приклад: через неврахування інтересів неповнолітніх дітей, які не були на момент продажу зареєстровані у такому житлі, угода може вважатися недійсною.

Коли не потрібна згода одного з подружжя

Григорій Тріпульський додав, що відповідно до законодавства зазвичай потрібна згода обох подружжя на продаж нерухомості, яка була придбана в період шлюбу.

Однак, існує кілька винятків, наприклад:

• якщо майно було придбано до шлюбу;
• у разі отримання нерухомості в спадок;
• через інші спеціальні умови, які можуть бути врегульовані шлюбним контрактом.

Отже, перед придбанням нерухомості важливо консультуватись з юристами, щоб уникнути правових проблем у майбутньому.

Покупцю краще обрати варіант житла, яке згодні продавати двоє з подружжя, адже це зменшує ризики й забезпечує правову впевненість у справі з нерухомістю.

Раніше ми повідомляли, яку нерухомість українці скоро не зможуть придбати за пільговою програмою кредитування "єОселя".

Також редакція сайту Новини Pro поспілкувалася з експертами та з'ясувала, що робити інвесторам, якщо забудовник тривалий час не вводить будинок в експлуатацію.