Ціна вашої квартири: як визначають вартість житла та які документи потрібні

Оцінювання нерухомості необхідний процес, якщо ви хочете продати своє житло. Ба більше, його не вдасться уникнути навіть під час отримання кредитів, страхування або розподілу майна в рамках спадщини. Наприклад, якщо ви отримали точну оцінку, то це допоможе вам уникнути фінансових ризиків, а ви зможете забезпечити справедливу ціну житла.

Про це пише сайт riel.ua.

Як визначається вартість квартири

Насправді провести дану процедуру не так просто, як може здаватися, адже вона охоплює чимало факторів. Наприклад, щоб зробити це на професійному рівні, то вам варто зважити на:

• ступінь престижності району, від якого залежить вартість 1 метра квадратного квартири;
• поверховість будинку і на якому поверсі розташована ця квартира;
• стан квартири (ідеальний, гарний, задовільний, незадовільний, поганий). Тобто чи зроблений ремонт, як давно і якого він рівня;
• інфраструктура поблизу будинку;
• під'їзні шляхи;
• наскільки далеко будинок від центру міста.

Виходить, що будь-яке оцінення нерухомості є досить індивідуальним. Ба більше, якщо це житло знаходиться в новобудові, то враховуватиметься навіть рейтинг будівельної компанії. Вже після того, як вдасться сформувати вартість вашого житла, то оцінювач вам надасть також:

• термін дії оцінки;
• перелік методів, які він для цього використовував.

Які документи треба для проведення оцінювання квартири

Наприклад, станом на 2024 рік для цього процесу вам знадобляться наступні папери:

• Документи на право майна. Треба надати папери, які підтверджують, що саме ви є власником цієї квартири чи будинку. У цьому випадку стане в пригоді договір купівлі-продажу, договір дарування, обміну, свідоцтво про право власності тощо.
• Технічний паспорт БТІ.
• Посвідчення особи (паспорт) власника нерухомості або паспорт особи, на яку оформлено довіреність. Якщо ж ми говоримо про випадок, коли майно перейшло у спадок, то треба надати свідоцтво про смерть власника квартири та паспорт спадкоємця. Разом з тим необхідно документально довести спорідненість спадкоємця з власником квартири. У цьому випадку вам допоможе свідоцтво про народження, свідоцтво про шлюб тощо.

Виходить, що для оцінювання нерухомості потрібен пакет певних документів, який точно доведе прозорість ваших намірів. Якщо ж цього не буде, то у гіршому випадку можуть виникнути сумніви, а отже в оцінюванні житла можуть навіть відмовити.

Раніше ми повідомляли, як курс долара впливає на ринок нерухомості. Також ми дізналися в експертки про головні тренди, які "керуватимуть" ринком нерухомості у 2024 році.