Податок на "зайві" метри: кому доведеться розщедритись у 2024 році

В Україні власники житлової нерухомості повинні будуть сплатити податок, якщо їхня площа перевищує встановлені ліміти. Проте це стосується не всіх громадян.

Редакція сайту Новини Pro пропонує розібратися, хто має сплачувати податок на нерухомість, коли це потрібно робити та хто звільнений від цього обов'язку.

Хто має сплатити податок

Згідно зі ст. 266.1.1 Податкового кодексу України (ПКУ) цей податок мають сплачувати всі, хто є власниками оподатковуваного нерухомого майна на території України: фізичні та юридичні особи, резиденти країни та нерезиденти.

Під оподаткування потрапляють:

• квартири площею понад 60 квадратних метрів;
• будинки понад 120 квадратних метрів;
• будинки та квартири з загальною площею 180 квадратних метрів.

Однак, буває так, що один об’єкт нерухомого майна знаходиться у власності декількох осіб. Тому виникають певні нюанси, які регулюються ст. 266.1.2 ПКУ:

• у разі, якщо одразу декілька осіб мають право власності об'єкт і він не поділений в натурі, податок сплачує одна з осіб-власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом;
• якщо нерухомість перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб і поділений між ними в натурі, кожен із власників сплачує податок за свою частку.

Скільки мають заплатити українці у 2024 році

Розмір податку обчислюється як 1,5% від мінімальної зарплати за квадратний метр. У 2024 році українці заплатять за 2023 рік, тобто за кожен додатковий квадратний метр сума складе 100,5 грн.

Точний розмір податку можна дізнатися в особистому кабінеті на сайті податкової. Повідомлення про оплату мало надійти до 1 липня, а податок треба сплатити до кінця серпня.

Хто може не платити за "зайві" квадрати

Не усі українці будуть сплачувати податок на нерухомість, адже від цього звільняються ті, чиє житло відповідає нормам. Ба більше, фізичні особи не мають платити, якщо їхня нерухомість:

• знаходиться та тимчасово окупованій території;
• непридатна для проживання у зв'язку з війною;
• розташована на території, де ведуться чи були активні бойові дії.

Які штрафи передбачені за несплату податків

Власникам нерухомості зі "зайвими" квадратними метрами важливо розуміти, що несплата податків може призвести до штрафів.

Так, у разі запізнення з оплатою на 30 днів податок автоматично збільшиться на 10%, а більш ніж на місяць – на 20%.

Раніше ми повідомляли, кому в Україні не можна продавати та купувати житло. Також пропонуємо дізнатися, як не втратити гроші при покупці нерухомості через помилки продавця.