Огляд Приховані квартиранти: що загрожує власникам житла за неофіційну оренду

Більшість орендодавців не декларують отримані доходи, оскільки не хочуть сплачувати податкові зобов’язання від грошових надходжень. Але наявність квартирантів без офіційного оформлення документів карається значними штрафами, оскільки державний бюджет недоотримує від здачі в оренду належні податки.

Сайт Новини Pro розповідає, що загрожує українцям, які здають житло в оренду неофіційно.

Які податки необхідно сплачувати

Надання об’єкту нерухомості в оренду передбачає пасивний дохід. А його необхідно задекларувати й оподаткувати. Громадяни України зобов’язані сплачувати з коштів, отриманих від орендарів квартир і будинків, 18% податку на доходи фізичних осіб і 1,5% військового збору. Про це розповіли фахівці Головного управління ДПС у Полтавській області.

Обов’язок сплачувати податки лежить на власнику нерухомого майна. Він повинен у встановлені строки самостійно нарахувати ПДФО та військовий збір у встановлені законодавством терміни (протягом 40 днів після завершення звітного кварталу):

• до 9 лютого;
• до 9 травня;
• до 9 серпня;
• до 9 листопада.

Також потрібно відобразити суми сплачених податків і розмір одержаних доходів у річній декларації про майновий стан і доходи. Цей документ подають до 1 травня року, наступного за звітним, у контролюючий орган за місцем реєстрації. Декларацію приймають на сайті ДПС і в податкових інспекціях.

Штрафи за неофіційну оренду житла

Відповідальність лежить на власниках нерухомості. Санкції визначені у статті 212 Кримінального кодексу України "Ухилення від сплати податків, зборів (обов'язкових платежів)". Якщо оминути стороною належне оформлення здачі в оренду квартири і не сплачувати податки з доходів, доведеться заплатити від 5 000 до 10 000 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Йдеться про суму від 85 000 до 170 000 грн. Також винуватця позбавлять права обіймати певні посади чи займатися окремими видами діяльності на строк до 3 років чи безстроково. Погодьтеся, покарання серйозне. І воно погіршиться для осіб, яких раніше засудили за ухилення від сплати податків. Штраф у такому випадку становитиме від 255 000 до 425 000 грн і доповниться конфіскацією майна.

Водночас кримінальної відповідальності можна уникнути, якщо до винесення покарання сплатити податки в повному обсязі, а також компенсувати шкоду, завдану державі (фінансові санкції, пеня).

Чи потрібно відкривати ФОП

Українцям не обов’язково реєструвати ФОП, щоб здійснювати діяльність з надання нерухомості в оренду. Але якщо людина володіє кількома об’єктами та отримує дохід з кожної квартири на постійній основі, це кваліфікується як підприємницька діяльність. Тому необхідно відкрити ФОП та обрати підходящу систему оподаткування.

Як розповів приватний нотаріус Золтан Русанюк, у разі обрання спрощеної системи доведеться платити податки щомісяця, навіть якщо за звітній період не було жодного доходу. А загальна площа житла, яку можна здавати в оренду, не повинна перевищувати 100 квадратних метрів.

Якщо зареєструватися на загальній системі, можна не хвилюватися за норми площі приміщень. А розмір податкового зобов’язання буде залежати безпосередньо від отримуваного доходу.

Раніше сайт Новини Pro писав, що українці в Польщі можуть отримати гроші на оренду житла. Також ми повідомляли, як українці можуть поступово придбати квартиру.