Обзор Скрытые квартиранты: что грозит владельцам жилья за неофициальную аренду

Большинство арендодателей не декларируют полученные доходы, поскольку не хотят платить налоговые обязательства от денежных поступлений. Но наличие квартирантов без официального оформления документов карается значительными штрафами, поскольку государственный бюджет недополучает от сдачи в аренду причитающиеся налоги.

Сайт Новини Pro рассказывает, что грозит украинцам, сдающим жилье в аренду неофициально.

Какие налоги необходимо платить

Предоставление объекта недвижимости в аренду предусматривает пассивный доход. А его нужно задекларировать и обложить налогом. Граждане Украины обязаны платить за деньги, полученные от арендаторов квартир и домов, 18% налога на доходы физических лиц и 1,5% военного сбора. Об этом рассказали специалисты Главного управления ГНС в Полтавской области.

Обязанность платить налоги лежит на владельце недвижимого имущества. Он должен в установленные сроки самостоятельно начислить НДФЛ и военный сбор в установленные законодательством сроки (в течение 40 дней после завершения отчетного квартала):

• до 9 февраля;
• до 9 мая;
• до 9 августа;
• до 9 ноября.

Также нужно отразить суммы уплаченных налогов и размер полученных доходов в годовой декларации об имущественном положении и доходах. Этот документ подают до 1 мая года, следующего за отчетным, в контролирующий орган по месту регистрации. Декларацию принимают на сайте ГНС и в налоговых инспекциях.

Штрафы за неофициальную аренду жилья

Ответственность лежит на владельцах недвижимости. Санкции определены в статье 212 Уголовного кодекса Украины "Уклонение от уплаты налогов, сборов (обязательных платежей)". Если обойти стороной надлежащее оформление сдачи в аренду квартиры и не платить налоги с доходов, придется заплатить от 5 000 до 10 000 не облагаемых налогом минимумов доходов граждан.

Речь идет о сумме от 85 000 до 170 000 грн. Также виновника лишат права занимать определенные должности или заниматься отдельными видами деятельности сроком до 3 лет или бессрочно. Согласитесь, наказание серьезное. И оно ухудшится для лиц, ранее осужденных за уклонение от уплаты налогов. Штраф в таком случае будет составлять от 255 000 до 425 000 грн и дополнится конфискацией имущества.

В то же время, уголовной ответственности можно избежать, если до вынесения наказания уплатить налоги в полном объеме, а также компенсировать ущерб, причиненный государству (финансовые санкции, пеня).

Нужно ли открывать ФЛП

Украинцам не обязательно регистрировать ФЛП, чтобы осуществлять деятельность по предоставлению недвижимости в аренду. Но если человек владеет несколькими объектами и получает доход с каждой квартиры на постоянной основе, это квалифицируется как предпринимательская деятельность. Поэтому необходимо открыть ФЛП и выбрать подходящую систему налогообложения.

Как рассказал частный нотариус Золтан Русанюк, в случае избрания упрощенной системы придется платить налоги ежемесячно, даже если за отчетный период не было никакого дохода. А общая площадь жилья, которую можно сдавать в аренду, не должна превышать 100 квадратных метров.

Если зарегистрироваться на общей системе, можно не беспокоиться за нормы площади помещений. А размер налогового обязательства будет зависеть напрямую от получаемого дохода.

Ранее сайт Новини Pro писал, что украинцы в Польше могут получить деньги на аренду жилья. Также мы сообщали, как украинцы могут постепенно приобрести квартиру.