Украинцы жалуются на ленивые ЖЭКи: что нужно знать об обязанностях коммунальщиков
ЖКХ
Экспертное мнение О независимости можно забыть. Что нужно знать о покупке жилья в браке
Недвижимость
Коллективная ответственность: что такое ОСМД и чем они занимаются в Украине
Права и обязанности ОСМД в УкраинеФото: Depositphotos
Рассказываем, какие обязанности лежат на объединениях совладельцев многоквартирных домов в Украине
Чтобы содержать жилой комплекс или обычную многоэтажку, а также представлять права его жителей, отстаивать интересы и решать общие проблемы, необходимо нанять стороннего управляющего или создать ОСМД. Это официально зарегистрированное юридическое лицо, состоящее из владельцев жилья в доме.
Сайт Новини Pro рассказывает, что такое ОСМД, какие у него права и обязанности в Украине.
Что означает ОСМД
Определение содержит закон "Об объединении совладельцев многоквартирного дома". Это достаточно эффективная форма управления зданием и жилым имуществом, осуществляемая общиной совладельцев квартир. ОСМД – это юридическое лицо, так называемый коллективный управляющий, объединяющий представителей каждого объекта недвижимости в доме.
Благодаря ОСМД удается решать сопутствующие вопросы, связанные с управлением, эксплуатацией и содержанием здания. Объединение занимается представлением прав каждого владельца квартиры, отстаиванием интересов в органах государственной/местной власти, суде, отношениях с другими юридическими лицами.
В целом это демократический способ принятия решений, когда многоквартирный дом не находится на балансе жилищно-коммунального хозяйства.
Читай также
Функции и права ОСМД в Украине
- Присоединиться к объединению может каждый житель, чтобы участвовать в управлении домом путем голосования на общем собрании.
- Официальная регистрация ОСМД дает право отвести придомовую территорию в общую совместную собственность, дабы использовать для осуществления хозяйственной деятельности.
- ОСМД может сдавать в аренду общее имущество, тратить полученный доход на содержание здания.
- В обязанности входит самостоятельное планирование работ, формирование сметы, установление на общем собрании размера финансовых взносов всех совладельцев.
- Для членов ОСМД сохраняются все положенные льготы и субсидии.
- Доходы с аренды и платежи от жильцов держат на расчетном счете ОСМД и тратят на разнообразные нужды, в частности ремонт и обслуживание.
- Каждый совладелец имеет право осуществлять контроль за финансово-хозяйственной деятельностью объединения.
- ОСМД имеет полномочия нанимать управляющую компанию и заменять в случае предоставления некачественных услуг.
- Юридическое лицо не является прибыльной организацией, поэтому не платит налог на прибыль и налог на добавленную стоимость. Следовательно, услуги по эксплуатации и содержанию дома получает по меньшей цене.
- На ОСМД лежит обязанность решать насущные вопросы улучшения состояния недвижимого объекта, его модернизации, ремонта оборудования и коммуникационных сетей, внедрения энергоэффективных мероприятий и т.д.
- Банки предоставляют кредиты объединению совладельцев на проведение ремонтных работ или термомодернизацию.
- ОСМД может вообще не осуществлять хозяйственную деятельность, а сосредоточиться на защите жилищных прав владельцев.
Можно заключить, что создание ОСМД – это важный шаг к исчезновению коллективной безответственности. Благодаря регистрации объединения можно разрешать проблемные ситуации на выгодных для себя условиях, а не ждать, пока кто-то посторонний придет и продиктует собственные правила управления.
Ранее сайт Новини Pro писал, что некоторые договора купли-продажи недвижимости могут признать недействительными. Также мы сообщали, почему исчезли мусоропроводы в домах и нужно ли их возвращать.
Предыдущая новость
Важно
