Невидимый риск: почему некоторых владельцев квартир ждет серьезное наказание
Рассказываем о важности договора об аренде
Фото: Pexels
Предлагаем узнать, чем рискуют украинцы, когда решают сдавать или арендовать недвижимость без договора
Сдача недвижимости в аренду является достаточно распространенной практикой в Украине. Это является дополнительной возможностью получить доход, однако несоблюдение правовых норм может привести ко многим проблемам как для арендатора, так и для арендодателя.
Об этом пишет сайт Новини Pro.
Почему важен договор аренды недвижимости
Договор аренды – это важный документ, устанавливающий правила и условия между собственником жилья и арендатором, защищая их права. В Украине этот момент регулируется Гражданским кодексом.
Читай также
Письменный договор помогает избежать проблем, определяя все детали аренды:
- где находится квартира;
- сколько стоит аренда;
- на какой срок заключается договор;
- права и обязанности двух сторон.
Какие последствия отсутствия договора
Отсутствие договора аренды может иметь серьезные правовые последствия. Без письменного соглашения стороны могут стать жертвами мошенников или попасть в законное затруднение. Отсутствие четко определенных условий может привести к конфликтам, например, в случае невыплаты арендной платы или повреждения имущества.
Для арендодателя последствиями отсутствия договора аренды могут стать:
- правовые проблемы, а именно трудно доказать право собственности на квартиру и защитить свои интересы в суде;
- возможность утраты дохода из-за отсутствия платежей от арендатора;
- сложности с выселением нежелательного арендатора.
Важно! Если владелец недвижимости неофициально сдает недвижимость, ему грозят штрафы:
- административный в размере от 61 до 136 гривен;
- все неуплаченные налоги вместе со штрафами;
- если задержка выплаты составляет до 30 дней, штраф составит 10% суммы погашенного налогового долга;
- если задержка превышает 30 дней, штраф составит 20% суммы погашенного налогового долга;
- возможен штраф от 17 до 34 тысяч гривен, если сумма неуплаченных налогов велика.
В то время как арендаторы могут столкнуться с таким:
- отсутствием гарантий на стабильность условий проживания;
- вероятностью попасть на мошенников, которые могут потребовать дополнительные платежи или выселить без предупреждения.
Когда договор об аренде не важен
Есть ситуации, когда аренда жилья без заключения контракта может иметь место. Однако такие случаи имеют особые обстоятельства и требования, которые следует знать:
- Если собственник не планирует формализовать отношения с арендатором, например во избежание налоговых обязательств.
- При немедленной потребности в проживании, когда нет времени на заключение договора.
- Временное проживание при ремонте или строительстве, когда стороны имеют взаимные интересы.
Итак, можно сделать вывод, что перед сдачей или съемом квартиры без договора следует обдумать все возможные последствия и риски.
Рекомендуется все же всегда заключать письменный договор аренды во избежание проблем и обеспечить правовую защиту.
Ранее мы сообщали, что нужно знать о покупке жилья в браке. Также мы писали, что такое ОСМД и чем они занимаются в Украине.