Ключи не получить: кому в Украине нельзя продавать и покупать жилье

Украинское законодательство запрещает продажу конкретного недвижимого имущества. Также после начала полномасштабного вторжения России некоторым физическим лицам отказывают в совершении нотариальных действий. Важно знать нюансы оформления соглашения о передаче прав собственности на жилье, прежде чем начинать какие-либо шаги.

Сайт Новини Pro рассказывает, какие в Украине условия купли-продажи недвижимого имущества.

Какую недвижимость нельзя продать

Законным считается тот случай, когда есть правильно оформленный договор купли-продажи имущества, а квартира или дом принадлежали предыдущему владельцу на законных основаниях. Понятно, что запрещено продавать жилье мошенническим способом, когда нет подтверждающих документов о праве собственности.

В Украине на несколько типов недвижимости нельзя заключить договор купли-продажи. Имеется ввиду имущество:

• неприватизированное;
• ведомственное;
• служебное;
• социальное;
• арестованное;
• за которое не выплатили ипотечный кредит.

Выходит, что владельцы жилья, на которое наложили арест или запрет, не продадут его. Также договор не удастся заключить на квартиру, по которой до сих пор выплачивается ипотека.

Кому откажут в купле-продаже жилья

Существует постановление Кабинета Министров №164, которое регламентирует останавливать все незавершенные нотариальные действия по обращению лица, связанного с государством-агрессором. Иными словами, если к специалисту обращается человек, так или иначе связанный с Россией, ему откажут в помощи с продажей/покупкой недвижимости.

Как уточнила младшая юристка адвокатского объединения "Мисечко и Партнеры" Ярина Паш, запрет распространяется на:

• граждан России (кроме проживающих в Украине на законных основаниях);
• юридических лиц, созданных и зарегистрированных в соответствии с российским законодательством;
• юридических лиц, созданных в соответствии с законодательством Украины или иностранного государства, но конечным бенефициаром/участником/акционером которых является гражданин России.

Поэтому перед заключением соглашения необходимо обязательно проверять, имеет ли покупатель/продавец связи со страной-агрессоркой. Это избавит от многих хлопот, в частности, потери времени.

Условия купли-продажи недвижимости

Украинцам нужно знать несколько нюансов продажи жилья. Во-первых, если есть больше одного владельца, необходимо получить документальное согласие на передачу прав от всех совладельцев. Или потребуется письменное уведомление о намерении продать свою долю жилья постороннему лицу.

Во-вторых, если в доме или квартире прописан несовершеннолетний ребенок, обязательно нужно иметь разрешение на оформление сделки от его родителей/опекунов. Иначе потом покупку можно признать неправомерной в судебном порядке.

В-третьих, если владелец квартиры признан недееспособным, необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимого имущества (в интересах недееспособных, с ограниченной дееспособностью граждан, а также несовершеннолетних).

Ранее сайт Новини Pro писал, что украинцам продают унаследованные квартиры и рассказывал, как не потерять деньги из-за ошибок продавца. Также мы сообщали, как украинцы могут постепенно приобрести квартиру.