Налог на недвижимость 2024 года: кому придется готовить кошелек
Недвижимость
Эксклюзив Все "сгорит": почему некоторые операции с недвижимостью обязательно приостановят
Недвижимость
Эксклюзив Под ударом окажется каждый: к каким последствиям приведет возможное повышение налогов
Эксперты рассказали, каких изменений ожидать при повышении налоговФото: УНИАН
Рассказываем, почему в Украине возникла необходимость повышать размер налогов и как это может повлиять на финансовое состояние населения
В Украине планируется значительно повысить ставки военного сбора и других налогов. Если будет принято законопроект №11416, государственный бюджет пополнится примерно на 140 миллиардов гривен.
Редакция Новини Pro предлагает разобраться, что предшествовало возникновению этого законопроекта, и как его принятие может повлиять на украинцев.
Содержание
Почему возникла необходимость увеличивать налоги
В конце 2023 года глава комитета Верховной Рады по бюджету и нардепка от "Слуги народа" Роксолана Пидласа озвучила критическую ситуацию с финансированием оборонного сектора.
Читай также
Министерство обороны запросило финансирование украинской армии на сумму 17 триллионов гривен, что было в 5 раз больше текущих бюджетных расходов и в 9 раз превышало внутренние ресурсы государства.
В то время как в Государственный бюджет на 2024 год заложен только 1,69 триллиона гривен на безопасность и охрану, что составляет почти 100% всех внутренних доходов Украины.
Вопрос о повышении налогов поднимался и в начале 2024 года. Тогда предложение нардепки ввести новый налог на "роскошь" вызвало большой резонанс.
Пидласа предложила повысить военный сбор до 3% для лиц с доходом более 20 тысяч гривен в месяц, отметив, что народные депутаты могли бы платить 5%. Также говорилось о налогообложении дорогих покупок, таких как смартфоны и автомобили.
18 июля нынешнего года нардеп Ярослав Железняк сообщил, что Кабинет Министров готовит законопроект о повышении налогов на 140 миллиардов гривен.
"И так, Кабмин сейчас одобрит и внесет изменения в Бюджет 2024, где предусматривается увеличение на 495,3 миллиарда гривенрасходов на оборону", – написал нардеп.
Правительство одобрило увеличение расходов на безопасность и оборону почти на 500 миллиардов гривен, что частично финансируется путем:
- перевыполнением плана доходов – 75,8 миллиарда гривен;
- сокращением расходов – 65,7 миллиарда гривен;
- государственных заимствований – 220 миллиардов гривен;
- повышение налогов – почти 140 миллиардов гривен.
Что предусматривает новый законопроект
Основные изменения, которые предлагает законопроект №11416:
- повышение ставки военного сбора до 5% от доходов (сейчас 1,5%);
- ведение обязанности уплачивать военный сбор в размере 5% от дохода по продаже недвижимого имущества при продаже одного объекта в год;
- уплата военного сбора юридическими лицами в размере 1% от дохода от какой-либо деятельности, касающейся плательщиков налога на прибыль предприятий и плательщиков единого налога третьей и четвертой группы;
- военный сбор в размере 5% для ФЛП первой, второй и четвертой групп, рассчитанный на две минимальные заработные платы;
- военный сбор в размере 5% стоимости банковских металлов физическими и юридическими лицами, которые проводят операции с покупкой металлов;
- обязанность уплачивать военный сбор в размере 30% от стоимости реализуемых ювелирных изделий предприятиями, учреждениями и организациями, а также ФЛП, занимающихся розничной торговлей ювелирными изделиями из золота, платины и драгоценных камней (включая изделия из давальческого сырья);
- установить обязанность уплачивать военный сбор для ФЛП третьей группы в размере 1% от дохода;
- введение обязанности уплачивать военный сбор в размере 15% стоимости приобретенных легковых автомобилей, подлежащих первой регистрации в Украине, за исключением случаев, когда автомобили предназначены для лиц с инвалидностью;
- платить 5% от дохода поставщиков мобильной связи, уплаченного конечными пользователями;
- введение ежемесячной уплаты авансовых взносов по налогу на прибыль в размере 0,5 минимальной заработной платы (установленный законом на 1 января (налогового) года) за каждый кубический метр резервуаров для хранения горючего в точках розничной торговли, имеющихся в Едином реестре лицензиатов;
- установить специфическую ставку акцизного налога в размере 0,1 евро за 1 литр горючего.
Как новый размер налогов может повлиять на зарплаты украинцев
Редакция сайта Новини Pro пообщалась с доктором экономических наук, профессором и заслуженным экономистом Украины Алексеем Плотниковым, чтобы узнать, как повышение налогов может повлиять на доходы населения.
По словам финансиста, повышение налогов обычно имеет прямое влияние на финансовое состояние населения.
Как правило, увеличение налогов – это проблема тех, кто получает заработную плату.
В частности, налоги, такие как налог на доходы физических лиц и военный сбор могут привести к уменьшению чистой заработной платы, поскольку эта сумма будет отчислена с доходов работника.
Заработная плата будет уменьшаться пропорционально размеру налогов, которые отчисляются с нее, – рассказал профессор.
Как отметил Плотников, это касается как налога на доходы физических лиц, так и военного сбора. Что касается налога на добавленную стоимость, то его влияние является косвенным, но все же может снизить реальную покупательную способность заработной платы.
Повлияет ли повышение налогов на стоимость продуктов
Профессор Плотников подчеркивает, что налоги, такие как НДС, оказывают прямое влияние на стоимость продуктов. Если налоги на добавленную стоимость растут, цены на продукты тоже повышаются, ведь производители и поставщики компенсируют свои расходы из-за зроста цен на конечную продукцию.
Однако другие виды налогов, как правило, также переносятся на конечного потребителя. Продавцы товаров и услуг часто пытаются переложить налоговую нагрузку на покупателей, увеличивая цены на свою продукцию.
То есть, скорее всего, будет направлено или переправлено так, что конечные потребители почувствуют увеличение этих налогов.
Изменяться ли цены на топливо
Акцизы на топливо являются особым случаем. Как отмечает Плотников, повышение акцизов на горючее автоматически приводит к увеличению его стоимости на АЗС.
Здесь нет смысла дискутировать, ведь в Украине не было случаев, когда увеличение акцизов не приводило к повышению цен для потребителей, – добавил эксперт.
Поэтому каждый раз, когда акцизы растут, цены на топливо повышаются, что непосредственно отражается на расходах украинцев.
Как повышение налогов повлияет на рынок недвижимости
Законопроект предусматривает существенное повышение налогов, в частности, военного сбора до 5% и налога на перерегистрацию права собственности до 11%. Такая инициатива может изменить ситуацию на рынке недвижимости Украины.
Чтобы понять, что именно может измениться в ситуации на рынке недвижимости, мы обратились к эксперту Виктории Берещак. Она объяснила, какие возможные последствия могут иметь принятие данного законопроекта.
Изменится ли налоговая нагрузка?
Украинцев беспокоит вопрос об усилении налогового бремени при продаже недвижимости, а именно цифра 23%.
Если право собственности на вашу недвижимость было зарегистрировано менее трех лет назад, то при продаже этого объекта вы будете обязаны уплатить налог в размере 5% плюс военный сбор.
Это касается случаев, когда вы продаете недвижимость, независимо от того, это первая или вторая продажа в текущем году. Но откуда же взялась цифра 23%?
Как объяснила эксперт, этот налог возникает, если у вас происходит вторая продажа жилой недвижимости в текущем календарном году, а право собственности на объект зарегистрировано менее трех лет назад.
Это касается как инвесторов, быстро покупающих, строящих и перепродающих комплексы, так и тех, кто перепродает объекты, приобретенные ранее.
Однако есть и другой случай, когда возможно применение 23% налога – это если вы осуществляете третью продажу в календарном году, независимо от того, когда было оформлено право собственности на эти объекты.
При этом, если вы владеете квартирой более трех лет, вам не следует беспокоиться.
Такие ставки налогов касаются всех игроков рынка как инвесторов, так и частных лиц на первичном и вторичном рынках, – отметила эксперт.
Какое влияние окажет повышение налогов на инвестиционный рынок?
Теперь принципиально рассмотреть, как эти конфигурации могут воздействовать на рынок недвижимости. Сейчас, учитывая реальность рынка, инвестиционные сделки снизились: с 40% в 2021 году до 2-5% в 2024 году.
Среднестатистическая цифра составляет около 3%, но она варьируется от 2 до 5% в зависимости от типа и категории комплекса, – рассказала Берещак.
Это значительное падение инвестиционного спроса. Поэтому, как сказала эксперт, сейчас трудно утверждать, что новые налоги сразу повлияют на цены или изменят их в сторону повышения.
В настоящее время рынок ориентирован на конечного покупателя, который ищет жилье для собственного использования или улучшения жилищных условий.
При этом она отметила, если эти покупатели не планируют перепродажу, новые налоговые ставки вряд ли будут существенно повлиять на них.
Стоит ли ожидать повышения цен?
По словам Виктории Берещак, в настоящее время новые налоги не будут оказывать существенного влияния на стоимость квадратного метра. При этом отмечается, если бы рынок был не в стагнации, а в росте, возможно, говорили бы о другом сценарии, где налоговые изменения могли бы повлиять на инвестиционную привлекательность как первичного, так и вторичного рынков.
Это могло бы уменьшить инвестиционную привлекательность и негативно повлиять на строительный мультипликатор, оцениваемый в пределах от 6,5 до 7,8 гривны от ВВП на каждую вложенную гривну в строительство жилья.
К тому же это также могло бы повлиять на смежные отрасли, уплачивающие налоги и создающие новые рабочие места.
Однако, учитывая реальное состояние инвестиционного спроса, сложно утверждать, что эти налоги существенно изменят стоимость жилья.
Это больше похоже на спекуляцию. На перспективу это будет предметом для обсуждения.
Но следует также учитывать, что эти налоговые изменения касаются не только рынка недвижимости, но и других отраслей и обусловлены огромными расходами на войну.
К каким последствиям может привести повышение налогов
Основная цель повышения налогов, как подчеркивает Алексей Плотников, состоит в наполнении государственного бюджета, нуждающегося в значительных финансовых ресурсах, в частности в условиях войны.
По словам финансиста, речь не идет о том, что регулирование налогов преследует цель оживления экономической активности. Иногда отсутствие повышения налогов может способствовать экономическому росту больше, чем их повышение.
В этом случае цель специфична и связана с войной и непонятностью, как будет осуществляться выполнение бюджета, – отметил специалист.
Подводя итог, можно сказать, что повышение налогов является важным инструментом для государства в нехватке средств для обороны. Однако, какое влияние это окажет на заработную плату и общий уровень цен, будет известно только позже.
Ранее редакция сайта Новини Pro пообщалась с адвокатами и узнала, с какими трудностями при продаже жилья могут столкнуться украинцы. Также мы писали, что Верховная Рада приняла налоговые и таможенные льготы.
Предыдущая новость
