Зворотній шлях можливий: як скасувати договір купівлі-продажу

Купівля та продаж майна досить важлива процедура. Однак іноді вона може бути виконана з помилками або навіть шахрайським чином. У такому випадку є кілька можливостей, як довести свою правоту та виправити ситуацію.

Про це пише сайт riel.ua.

Коли можна визначити договір недійсним

Перш за все, якщо ви хочете визнати договір недійсним, то вам варто звернутися з відповідним позовом до суду. Однак установа може дійсно вам допомогти лише у кількох випадках:

• якщо під час укладання договору одна зі сторін була під дією психологічного тиску;
• якщо одна зі сторін надала неправомірну інформацію;
• якщо одна зі сторін є неправоспроможною;
• якщо умови договору суперечать чинному законодавству;
• якщо відбулося порушення формальних вимог;
• якщо після укладання договору виявилися обставини, що спонукають до розірвання договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Як правильно подати позов

Щоб суд розглянув ваш позов, ви повинні ґрунтовно підготуватися до даного процесу. Варто почати з підготовки документів. Для цього вам варто:

• Визначитися, до якого саме суду ви подаватимете позов.
• Грамотно сформулювати позовну заяву.
• Додати до заяви всі наявні докази (договір купівлі-продажу, квитанції або виписки з банку, листування між сторонами).
• Здійснити розрахунок судового збору.
• Також важливо, що ви самостійно повинні розуміти всі процеси справи, але разом з тим необхідно й мати кваліфікованого юриста, який також допоможе вам у цьому питанні.

Процес подання позову

Процес подання документів варто одразу почати з консультації з юристом. Він ретельно проаналізує вашу ситуацію і розробить план дій для успішного вирішення справи в суді. Деякі конфлікти можуть бути вирішені без судового втручання. Якщо ж це неможливо, юрист допоможе вам зібрати необхідні документи та докази, подати їх до суду і чекати на призначення судового розгляду. У разі перемоги, суд може анулювати договір купівлі-продажу нерухомості та зобов’язати іншу сторону компенсувати збитки.

Як довго можна шукати квартиру мрії

Пошук хорошої квартири для покупки може зайняти різний час, залежно від кількох факторів:

• Якщо ви знаєте точні критерії (розташування, площа, ціна, стан), процес може бути швидшим. Без чіткого уявлення про бажане житло пошук може затягнутися.
• У деяких регіонах або містах ринок може бути більш активним, з великою кількістю доступних варіантів. У інших місцях кількість пропозицій може бути обмеженою.
• На ринку нерухомості є сезонні коливання. Наприклад, восени та навесні може бути більше пропозицій, ніж взимку або влітку.
• Ваш бюджет може обмежити вибір і вплинути на час пошуку. У випадку обмеженого бюджету або необхідності отримання кредиту, пошук може затягнутися.
• У популярних районах квартири можуть продаватися дуже швидко, тому знайти й купити відповідний варіант може бути складніше.
• Процес огляду квартир також займає час. Від першого перегляду до підписання договору може пройти кілька тижнів або навіть місяців.
• Після вибору квартири необхідно провести юридичну та фінансову перевірку, що також займає час.

Загалом, пошук хорошої квартири для покупки може зайняти від кількох тижнів до кількох місяців. Але здебільшого все індивідуально.

Раніше ми повідомляли, що потрібно знати про купівлю житла у шлюбі. Також ми писали, що таке ОСББ та чим вони займаються в Україні.