Інтерв'ю Зламайте усі стереотипи. Головні особливості та ціни модульних будинків
В Україні модульні будинки почали активно з'являтися 12 років тому
Фото: КБК/Instagram, Pinterest. Колаж: Новини Pro
Співзасновник будівельної компанії "КБК" розповів про будинки, які побудовані за каркасно-модульною технологією
Світ не стоїть на місці, і всі галузі, включаючи будівельну, активно розвиваються. Тому в Україні з'являється все більше компаній, які пропонують інноваційні рішення, зокрема модульні будинки. Так, будівельна компанія "КБК" вже понад 12 років займається зведенням сучасних каркасних будинків.
Редакція сайту Новини Pro поспілкувалася зі співзасновником компанії "КБК" Максимом Заржіцьким про сучасні каркасні будинки, щоб більше розібратися в цій темі.
Зміст
Що таке модульний будинок
Модульний будинок – це не просто технологія, а спосіб подачі будівельних рішень. В Україні існує дещо викривлене розуміння термінів "модульний", "каркасний" та "швидкомонтований" будинок.
Читай також
Як пояснив Максим Заржіцький, є швидкомонтовані будинки, які монтуються швидко на основі каркасної технології. Тоді як модульні будинки складаються з готових модулів, які виготовляються на виробництві та доставляються на будівельний майданчик для остаточного збирання.
В Україні є проблема з цим поняттям, оскільки модульні будинки асоціюються з невеликими спорудами типу вагончиків або дачних будиночків. Насправді це краще називати – каркасна-модульна технологія або панельна-модульна технологія.
Які є переваги каркасно-модульної технології
Каркасно-модульна технологія – це поєднання двох підходів: каркасної конструкції та модульного збирання. Заржіцький назвав три основні переваги цієї технології:
- Швидкість будівництва, оскільки є можливість зробити усе за два місяці.
- Енергоефективність. Сучасні стандарти європейського законодавства у сфері будівництва вимагають високого рівня теплоізоляції. Каркасно-модульні будинки відповідають цим вимогам завдяки використанню новітніх матеріалів та технологій, що знижують витрати на опалення та охолодження.
- Вартість. Хоча будівництво модульних будинків не завжди найдешевше, поєднання швидкості зведення, енергоефективності та відносно низької вартості робить їх оптимальним вибором для багатьох.
Інші традиційні методи будівництва, такі як цегляні або бетонні блокові будинки, мають свої переваги, але зазвичай вони або дорожчі, або потребують більше часу на зведення. Каркасно-модульна технологія знаходить баланс між цими параметрами, пропонуючи швидкість, енергоефективність і розумну ціну.
Яка може бути квадратура каркасно-модульного будинку
Як вже зазначалося, у людей дещо викривлене уявлення щодо таких будинків. Більшість вважає, що це невеликі споруди. Однак, як вдалося з'ясувати, каркасно-модульні будинки призначені для постійного проживання.
За словами співзасновника компанії "КБК", це не лише нові будинки або щось для відпочинку на дачі, це повноцінне житло з усіма необхідними архітектурними рішеннями, включаючи:
- спальні;
- гаражі;
- вентиляцію;
- каналізацію та інше.
Ці будинки можуть бути від 25 квадратних метрів, а найбільший з них побудований поблизу Києва і має площу 580 "квадратів", – розповів Максим Заржіцький.
Яка вартість каркасно-модульного будинку
Говорячи про будь-яку нерухомість, не можна уникнути питання про вартість. Тому при розмові зі співвласником будівельної компанії ми уточнили цей момент.
Вартість одного "квадрату" становить приблизно 800-900 доларів.
Ця сума включає зовнішнє оздоблення будинку та встановлення інженерних комунікацій, таких як:
- опалення;
- тепла підлога;
- котел;
- радіатори;
- електроосвітлення;
- розетки.
Усередині готові лише стіни з гіпсокартону, без фарбування та меблів, і виконана підготовка під плитку. Як пояснив Заржіцький, не включена в цю ціну кінцева внутрішня оздоба, оскільки вона дуже різниться залежно від вподобань клієнта.
Що впливає на ціну будинку
Існують деякі фактори, які впливають на встановлення вартості модульного будинку, а саме:
- місце будівництва;
- вибір матеріалів і оснащення.
Чи стійкі такі будинки до різних кліматичних умов
Ще одне доволі цікаве питання стосується спроможності модульних будинків протистояти різним кліматичним умовам. І, як стверджує Максим Заржіцький, вони мають високу стійкість.
У країнах, де широко використовуються модульні технології, таких як Фінляндія, Швеція, Норвегія, каркасні будинки становлять від 70% до 90% всіх будівель.
Які етапи відбуваються від замовлення до встановлення будинку
Процес будівництва модульного будинку складається з кількох ключових етапів. Від першої зустрічі з клієнтом до завершення встановлення будинку кожен крок ретельно планується та виконується.
Максим Заржіцький розглянув кожен етап окремо:
1. Попередній розрахунок вартості.
Перший етап – це попередній розрахунок вартості проєкту. Клієнт звертається в компанію із земельною ділянкою і бажанням побудувати будинок.
Далі вже визначаються параметри проєкту, наприклад, будинок на три спальні з двома поверхами та гаражем, і спеціалісти вже надають попередню комерційну пропозицію.
Наприклад, будинок може коштувати 70 тисяч доларів. Ця сума включає орієнтовну вартість квадратного метра, враховуючи всі необхідні особливості, такі як гараж.
2. Розробка проєкту.
Якщо попередня ціна влаштовує клієнта, компанія розпочинає розробку проєкту. Тут є два можливі варіанти:
- Адаптація типового проєкту. Використовуються стандартні проєкти, які адаптуються під конкретну ділянку, вносяться незначні зміни.
- Індивідуальний проєкт. Команда архітекторів створює проєкт з нуля, враховуючи всі побажання клієнта. Після затвердження проєкту робиться детальний розрахунок вартості, яку оголошують клієнту.
На цьому етапі визначається точна вартість будівельних матеріалів і робіт, щоб уникнути непередбачених витрат. Оскільки процес зазвичай займає три-чотири місяці, а за цей час усі матеріали та роботи не можуть сильно подорожчати.
3. Встановлення будинку.
На ділянку заїжджає бригада, і розпочинаються будівельні роботи. Залежно від умов, можуть використовувати різні методи:
- монтаж готових модулів. Якщо ділянка дозволяє, привозяться вже готові модулі;
- збірка на місці. Якщо доступ до ділянки обмежений, на територію доставляються окремі будівельні матеріали та збирається вже будинок на місці.
Які є обмеження щодо розміру та конфігурації модульних будинків
Максим Заржіцький розповів, що в Україні обмеження визначаються діючими нормативами. Згідно з державними будівельними нормами (ДБН), ми не можемо будувати громадські будівлі більше ніж на 1 600-1 800 квадратних метрів і з висотою понад два поверхи.
Які документи потрібні покупцю для введення будинку в експлуатацію
Для введення будинку в експлуатацію покупцю необхідно пройти кілька етапів та підготувати відповідні документи. Заржіцький пояснив, що ця процедура ідентична як для модульних, так і для традиційних приватних будівель.
Основні документи та етапи:
- Перший крок – отримання будівельного паспорта. Це робиться в місцевих органах архітектури, куди замовник подає ескіз намірів забудови.
- Після отримання будівельного паспорта, замовник подає повідомлення про початок будівництва. Цей процес можна здійснити через електронний сервіс "Дія".
- Після завершення будівництва для модульних будинків, як і для традиційних, необхідно отримати технічний паспорт.
- Наступний крок – подання декларації про завершення будівництва.
- На основі технічного паспорта та декларації відбувається внесення інформації про будинок до єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно. Це підтверджує право власності на будинок.
Який термін експлуатації мають модульні будинки
Щодо терміну експлуатації, він залежить від якості будівництва та матеріалів. Модульні будинки, як і традиційні, можуть служити десятиліттями. Наприклад, у Канаді модульні будинки, побудовані на початку XX століття, досі використовуються. Дотримання правил експлуатації гарантує тривале використання будь-якого будинку.
Як виникла тенденція будівництва таких будинків в Україні
Каркасне будівництво в Україні розпочалося приблизно 12 років тому. Спочатку ця технологія потребувала пояснень та популяризації.
Перші роки були витрачені на те, щоб роз'яснити людям, що таке каркасні будинки і які їх переваги. Однак, завдяки зростаючій кількості інформації в Інтернеті, багато людей вже знайомі з цією технологією, – розповів Максим Заржіцький.
Однією з головних причин популярності каркасних будинків є зміна підходу до житлового будівництва. Раніше люди будували будинки протягом багатьох років, часто проживаючи в недобудованих приміщеннях.
Сьогодні ж більшість людей прагнуть швидко отримати готове житло. Каркасні будинки дозволяють звести будівлю за короткий час, а після завершення внутрішніх робіт одразу заселитися.
До того ж будівництво каркасних будинків економічно вигідніше порівняно з придбанням квартир у містах. Окрім того, Заржіцький розповів, що приватний будинок забезпечує більшу автономність: можна встановити генератор, камін на твердому паливі, що дозволяє бути менш залежним від зовнішніх обставин.
Зважаючи на поточні тенденції, каркасні будинки в Україні мають всі шанси стати ще популярнішими.
Розвиток програм кредитування будівництва, державні ініціативи та зростаючий попит на швидке та економічне житло сприятимуть подальшому поширенню цієї технології, – додав співзасновник компанії "КБК".
Каркасні будинки надають можливість швидко та якісно забезпечити сім'ю власним житлом, що робить їх привабливим варіантом для багатьох українців.
Раніше ми повідомляли, чи вигідно продавати щойно куплену квартиру. Також пропонуємо дізнатися, чому українці обирають новобудови, а не вторинний ринок.