Интервью Сломайте все стереотипы. Главные особенности и цены модульных домов
В Украине модульные дома начали активно появляться 12 лет назад
Фото: КБК/Instagram, Pinterest. Коллаж: Новини Pro
Соучредитель строительной компании "КБК" рассказал о домах, построенных по каркасно-модульной технологии
Мир не стоит на месте, и все отрасли, включая строительную, активно развиваются. Потому в Украине появляется все больше компаний, предлагающих инновационные решения, в частности, модульные дома. Так, строительная компания "КБК" уже более 12 лет занимается возведением современных каркасных домов.
Редакция сайта Новини Pro пообщалась с соучредителем компании "КБК" Максимом Заржицким о современных каркасных домах, чтобы больше разобраться в этой теме.
Содержание
Что такое модульный дом
Модульный дом – это не просто технология, а способ подачи строительных решений. В Украине существует некоторое искаженное понимание терминов "модульный", "каркасный" и "быстровозводимый" дом.
Читай также
Как объяснил Максим Заржицкий, есть быстровозводимые дома, которые монтируются быстро на основе каркасной технологии. В то время как модульные дома состоят из готовых модулей, которые производятся на производстве и доставляются на строительную площадку для окончательной сборки.
В Украине есть проблема с этим понятием, поскольку модульные дома ассоциируются с небольшими сооружениями типа вагончиков или дачных домиков. На самом деле это лучше называть – каркасно-модульная технология или панельно-модульная технология.
Какие преимущества каркасно-модульной технологии
Каркасно-модульная технология – это сочетание двух подходов: каркасной конструкции и модульной сборки. Заржицкий назвал три основных преимущества этой технологии:
- Скорость строительства, поскольку есть возможность сделать все за два месяца.
- Энергоэффективность. Современные стандарты европейского законодательства в сфере строительства требуют высокого уровня теплоизоляции. Каркасно-модульные дома отвечают этим требованиям благодаря использованию новейших материалов и технологий, снижающих затраты на отопление и охлаждение.
- Стоимость. Хотя строительство модульных домов не всегда дешевое, сочетание скорости возведения, энергоэффективности и относительно низкой стоимости делает их оптимальным выбором для многих.
Другие традиционные методы строительства, такие как кирпичные или бетонные блочные дома, имеют свои преимущества, но обычно они либо более дорогие, либо требуют больше времени на возведение. Каркасно-модульная технология находит баланс между этими параметрами, предлагая скорость, энергоэффективность и разумную цену.
Какая может быть квадратура каркасно-модульного дома
Как уже отмечалось, у людей несколько искажены представления о таких домах. Большинство считает, что это небольшие постройки. Однако, как удалось выяснить, каркасно модульные дома предназначены для постоянного проживания.
По словам соучредителя компании "КБК", это не только новые дома или что-то для отдыха на даче, это полноценное жилье со всеми необходимыми архитектурными решениями, включая:
- спальни;
- гаражи;
- вентиляцию;
- канализацию и прочее.
Эти дома могут быть от 25 квадратных метров, а самый большой из них построен вблизи Киева и имеет площадь 580 "квадратов", – рассказал Максим Заржицкий.
Какая стоимость каркасно-модульного дома
Говоря о какой-либо недвижимости, нельзя упустить вопрос о стоимости. Поэтому при разговоре с совладельцем строительной компании мы уточнили этот момент.
Стоимость одного "квадрата" составляет примерно 800-900 долларов.
Эта сумма включает в себя внешнюю отделку дома и установку инженерных коммуникаций, таких как:
- отопление;
- теплый пол;
- котел;
- радиаторы;
- электроосвещение;
- розетки.
Внутри готовы только стены из гипсокартона, без покраски и мебели, выполнена подготовка под плитку. Как объяснил Заржицкий, не включены в эту цену финальные внутренние отделки, поскольку они сильно отличаются в зависимости от предпочтений клиента.
Что влияет на цену дома
Существуют некоторые факторы, влияющие на установление стоимости модульного дома, а именно:
- место строительства;
- от выбора материалов и оснащения.
Устойчивы ли такие дома к разным климатическим условиям
Еще один интересный вопрос касается способности модульных домов противостоять разным климатическим условиям. И, как утверждает Максим Заржицкий, они обладают высокой устойчивостью.
В странах, где широко используются модульные технологии, таких как Финляндия, Швеция, Норвегия, каркасные дома составляют от 70% до 90% всех зданий.
Какие этапы происходят от заказа до установки дома
Процесс постройки модульного дома состоит из нескольких ключевых этапов. От первой встречи с клиентом до завершения установки дома, каждый шаг тщательно планируется и выполняется.
Максим Заржицкий рассмотрел каждый этап в отдельности:
1. Предварительный расчет стоимости.
Первый этап – это предварительный расчет стоимости проекта. Клиент обращается в компанию с земельным участком и желанием построить здание.
Далее уже определяются параметры проекта, например, дом на три спальни с двумя этажами и гаражом, и специалисты уже предоставляют предварительное коммерческое предложение.
К примеру, дом может стоить 70 тысяч долларов. Эта сумма включает в себя ориентировочную стоимость квадратного метра, учитывая все необходимые особенности, такие как гараж.
2. Разработка проекта.
Если цена клиента устраивает, компания начинает разработку проекта. Здесь есть два возможных варианта:
- Адаптация типового проекта. Используются стандартные проекты, адаптирующиеся под конкретный участок, вносятся незначительные изменения.
- Индивидуальный проект. Команда архитекторов создает проект с нуля, учитывая все пожелания клиента. После утверждения проекта производится подробный расчет стоимости, объявляемой клиенту.
На этом этапе определяется точная стоимость строительных материалов и работ во избежание непредвиденных затрат. Поскольку процесс обычно занимает три-четыре месяца, а за это время все материалы и работы не могут сильно подорожать.
3. Установка дома.
На участок заезжает бригада и начинаются строительные работы. В зависимости от условий могут использовать различные методы:
- монтаж готовых модулей Если участок разрешает, привозятся уже готовые модули;
- сборка на месте. Если доступ к участку ограничен, на территорию доставляются отдельные строительные материалы и уже собирается дом на месте.
Каковы ограничения по размеру и конфигурации модульных домов
Максим Заржицкий рассказал, что в Украине ограничения определяются действующими нормативами. Согласно государственным строительным нормам (ДБН), мы не можем строить общественные здания более чем на 1 600-1 800 квадратных метров и с высотой более двух этажей.
Какие документы нужны покупателю для ввода дома в эксплуатацию
Для ввода дома в эксплуатацию покупателю необходимо пройти несколько этапов и подготовить соответствующие документы. Заржицкий объяснил, что эта процедура идентична как с модульными, так и с традиционными частными зданиями.
Основные документы и этапы:
- Первый шаг – получение строительного паспорта. Это делается в местных органах архитектуры, куда заказчик представляет эскиз намерений застройки.
- После получения строительного паспорта, заказчик представляет сообщение о начале строительства. Этот процесс можно осуществить через электронный сервис "Дія".
- После завершения строительства, для модульных домов, как и для традиционных, необходимо получить технический паспорт.
- Следующий шаг – представление декларации о завершении строительства.
- На основе технического паспорта и декларации происходит внесение информации о доме в единый реестр прав на недвижимое имущество. Это подтверждает право собственности на дом.
Какой срок эксплуатации имеют модульные дома
Что касается срока эксплуатации, то он зависит от качества строительства и материалов. Модульные дома, как и традиционные, могут служить десятилетиями. К примеру, в Канаде модульные дома, построенные в начале XX века, до сих пор используются. Соблюдение правил эксплуатации гарантирует продолжительное использование любого дома.
Как появилась тенденция строительства таких домов в Украине
Каркасное строительство в Украине началось около 12 лет назад. Сначала эта технология нуждалась в объяснении и популяризации.
Первые годы были потрачены на то, чтобы разъяснить людям, что такое каркасные дома и каковы их преимущества. Однако благодаря растущему количеству информации в Интернете, многие уже знакомы с этой технологией, – рассказал Максим Заржицкий.
Одной из главных причин популярности каркасных домов есть изменение подхода к жилищному строительству. Раньше люди строили дома в течение многих лет, часто проживая в недостроенных помещениях.
Сегодня большинство людей стремятся быстро получить готовое жилье. Каркасные дома позволяют построить здание за короткое время, а после завершения внутренних работ сразу заселиться.
К тому же строительство каркасных домов экономически выгоднее по сравнению с приобретением квартир в городах. Кроме того, Заржицкий рассказал, что частное здание обеспечивает большую автономность: можно установить генератор, камин на твердом топливе, что позволяет быть менее зависимым от внешних обстоятельств.
Учитывая текущие тенденции, каркасные дома в Украине имеют все шансы стать еще популярнее.
Развитие программ кредитования строительства, государственные инициативы и растущий спрос на быстрое и экономическое жилье будут способствовать дальнейшему распространению этой технологии, добавил соучредитель компании "КБК".
Каркасные дома позволяют быстро и качественно обеспечить семью собственным жильем, что делает их привлекательным вариантом для многих украинцев.
Ранее мы сообщали, выгодно ли продавать только что купленную квартиру. Также предлагаем узнать, почему украинцы выбирают новостройки, а не вторичный рынок.