Житловий хаос: яких квартир зовсім не вистачає в Києві

Ринок нерухомості в Україні працює навіть під час війни. Однак є багато недоліків через теперішній стан подій. Наприклад, у Києві ситуація дуже близька до дефіциту житла. А все тому, що забудовники майже не беруться за нові проєкти, а от ті, що вже розпочаті – довго чекають свого завершення.

Про це пише Мінфін.

За висловами експертки Ірини Міхальової, іноді вже відчувається дефіцит готового до експлуатації житла, а також відсутність квартир у будинках, які знаходяться на високій стадії готовності. Ця ситуація спостерігається, зокрема, серед новобудов у класі комфорту.

Якого житла бракує на ринку

Спікерка запевняє, що наразі у столиці майже ви майже не найдете готових одно- та двокімнатних квартир невеликої площі. Сьогодні таке житло має найбільший попит. Також особливо гостро відчувається брак таких квартир у забудовників, які працюють за державними програмами "єОселя" та "єВідновлення".

"За останні роки забудовники практично не стартували з новими проєктами через низький попит на житло "на котловані" та відмову банків кредитувати придбання квартир за програмою "єОселя" у будинках із готовністю до 50%. Тому вийшов певним вакуум із залишків квартир", – розповіла Ірина Міхальова.

Однак насправді сьогодні дефіцит житла в новобудовах ще не такий тотальний та критичний. Все тому, що не вистачає лише певного виду житла – одно- та двокімнатних осель. А от з іншими помешканнями поки проблем немає, за словами експертки.

Як обрати комфортну квартиру

Для цього вам треба звірити кілька питань, а саме:

• Оберіть район, який вам відповідає з погляду зручності, доступності до транспорту, магазинів, парків та інших необхідних сервісів.
• Приділіть увагу площі квартири та її плануванню. Поміркуйте, чи вистачить вам простору для вашого способу життя.
• Переконайтеся, що будівля та інфраструктура в хорошому стані. Погляньте на системи опалення, вентиляції та інші комунікації.
• Важливо враховувати орієнтацію квартири відносно сторін світу, щоб мати достатньо природного світла та тепла.
• Дослідіть питання безпеки в обраному районі та будівлі.
• Оберіть варіант, який вписується у ваш бюджет не лише при покупці, а й у подальшому утриманні.
• Проведіть дослідження ринку нерухомості, щоб порівняти різні пропозиції та зрозуміти ринкову ціну.
• Врахуйте наявність таких зручностей, як підземна парковка, ліфт, спортивні майданчики, сади та інші.
• Переконайтеся, що забудовник має хорошу репутацію та дотримується вимог якості.

Також важливо перевірити квартиру особисто. Відвідайте її в різний час доби, щоб оцінити шум, освітлення та інші аспекти.

Раніше ми повідомляли, які квартири будуть найпопулярнішими у 2024 році. Також редакція Новини Pro дізналася в експертки, яке житло майже не купують українці.