Огляд Житлова політика України: як держава допомагає населенню з новими квартирами

Під час повномасштабної війни багато українців стикнулися з проблемами, які пов'язані з купівлею власного житла. Тому влада країни взяла курс на забезпечення населення житлом. У відповідь на ці виклики держава розробила декілька важливих програм, покликаних допомогти громадянам забезпечити свої житлові потреби.

Редакція сайту Новини Pro пропонує дізнатися, як держава допомагає українцям придбати власну нерухомість.

Програма "єОселя"

Програма державного пільгового кредитування "єОселя" є однією з найпопулярніших. Вона надає можливість придбати житло в кредит на 20 років за пільговими умовами.

Згідно з умовами програми, відсоткова ставка може бути 7% або 3% річних. Пільгові умови зі ставкою 3% річних доступні для:

• військовослужбовців;
• вчителів;
• медичних та наукових працівників.

Для всіх інших категорій громадян, які не мають достатньої площі житла, доступна ставка 7% річних.

Основні умови програми "єОселя"

• Вид житла.

За програмою "єОселя" українці мають можливість придбати квартиру, таунхаус, приватний будинок або дуплекс. Проте, важливо, щоб нерухомість відповідала таким вимогам:

1. Знаходилась на території України (окрім зон боєвих дій та тимчасово окупованої території).

2. Було введене в експлуатацію:

• для непільгових категорій – до 3-х років тому;
• для пільгових категорій та ветеранів війни – до 10 років з моменту здачі забудовником (в обласних центрах) або без обмежень по віку експлуатації (поза обласними центрами).

3. Відповідало встановленим вимогам щодо площі:

• для квартир – до 52,5 м² на одну особу та 21 м² додатково на кожного наступного члена сім'ї.
• для таунхаусів та приватних будинків – до 62,5 м² на одну особу та 21 м² додатково на кожного наступного члена сім'ї.

• Обмеження.

Українці не зможуть придбати житло, якщо воно є об'єктом права державної чи комунальної власності, розташоване на цокольному поверсі чи горищі, не має підключених комунікацій та не відповідає вимогам законодавства України.

Які є переваги програми "єОселі"

Основна перевага програми "єОселя" – це низькі відсоткові ставки на придбання житла, що робить її вигідною навіть при урахуванні інфляції.

Що відомо про купівлю житла за програмою "єВідновлення"

Українські міста часто потрапляють під російські обстріли. І, нажаль, внаслідок ракетних атак будинки громадян зазнають пошкоджень, або навіть повного руйнування. Тому, щоб допомогти у таких ситуаціях держава розробила програму "єВідновлення".

Завдяки цій програмі українці мають можливість отримати кошти на ремонт свого житла, або на купівлю нового. Для цього учасникам надається спеціальний житловий сертифікат, який з 27 грудня 2023 року можна використати для придбання нової нерухомості.

Як отримати гроші

Щоб отримати гроші для купівлі нового житла українцям необхідно виконати такий алгоритм дій:

1. Оновити застосунок "Дія" до останньої версії.
2. Відкрити вкладку "Сертифікати на житло" в розділі "єВідновлення".
3. Забронювати кошти.

Зверніть увагу, що після підтвердження бронювання коштів відбувається протягом 5 робочих днів. Після цього в учасника програми буде 30 днів на те, щоб оформити угоду купівлі-продажу.

Яку нерухомість можна купити за програмою "єВідновлення "

Учасники програми "єВідновлення" можуть обміняти свої житлові сертифікати на нерухомість на первинному або вторинному ринку в будь-якому місті України, а не тільки у місці попереднього проживання.

Якщо знищено приватний будинок, власник може обрати один з варіантів:

• побудувати новий будинок на тій же ділянці;
• отримати квартиру у будь-якому місті України.

Середня сума сертифіката становить 2,121 млн гривень.

Умови використання житлових сертифікатів

Власники житлових сертифікатів повинні пам'ятати, що сертифікат дійсний 5 років з моменту отримання. Протягом цього часу житло не можна продавати (!).

Якщо обрали житло, вартість якого перевищує суму сертифіката, ви можете докласти власні гроші. У разі, якщо ціна обраної квартири менша, залишок коштів не залишається вам, а повертається державі.

Сертифікати можуть отримати також власники квартир, які ще будуються.

Як отримати житло за програмою "Власний дім"

Українці, які на постійній основі проживають та працюють в сільській місцевості, можуть отримати пільговий кредит для покращення житлових умов. Програма "Власний дім" передбачає фінансову підтримку з обласного та державного бюджетів на загальну суму 113,43 млн грн до 2028 року.

Умови програми

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 05.10.1998 № 1597, учасники програми можуть отримати довгостроковий кредит зі ставкою 3% річних.

Кредитні кошти можна використати для:

• будівництва, добудови або реконструкції житла;
• придбання нового або вторинного житла;
• спорудження інженерних мереж та підключення їх до існуючих комунікацій.

Для отримання пільгового кредиту необхідно звернутися до представників Фонду підтримки індивідуального житлового будівництва в селі.

Скільки та на який термін надається кредит

Кредит надається на строк до 20 років, а для молодих або неповних сімей (де один з батьків до 35 років) – до 30 років. Максимальна сума кредиту:

• 400 тис. грн для будівництва нового будинку;
• 250 тис. грн для реконструкції або добудови житла;
• 300 тис. грн для придбання житла;
• 100 тис. грн для спорудження інженерних мереж.

Для кого передбачені пільги

Програма "Власний дім" передбачає звільнення від сплати відсотків під час особливого періоду або мобілізації військовослужбовців, резервістів та їхні сім'ї

Проте, цей статус необхідно підтвердити відповідними документами, такими як військовий квиток або довідка з військової частини.

В Україні передбачана не одна програма, яка надає більше можливостей громадянам у придбанні власної домівки. Необхідно лише обрати ту, що найбільше підходить.

Раніше ми повідомляли, де житимуть українці після завершення війни. Також пропонуємо дізнатися, які квартири ви довго не зможете продати.