Ексклюзив Житло під обстрілами: що змінилося на ринку нерухомості в Україні

Повномасштабна війна негативно вплинула на ринок нерухомості в Україні. Наразі українці в першу чергу мають на меті захист держави та безпеку рідних. Якщо раніше на ринку переважав продаж, то зараз його вагому частину займає оренда, – у відсотковому співвідношенні близько 50 на 50. Проте під час активної військової агресії з боку Росії й обстрілів кількість пропозицій оренди може навіть переважати кількість пропозицій продажу.

Керівник розвитку продуктів DIM.RIA Віталій Поберезький розповів у коментарі редакції сайту Новини Pro, як повномасштабна війна вплинула на ринок нерухомості в Україні.

Як змінилися критерії вибору житла українців

Фахівець розповів, що після початку повномасштабного вторгнення в українців істотно змінилися критерії вибору житла: ключовим критерієм стала безпека та віддаленість від зони бойових дій.

Згідно з опитуванням DIM.RIA, яке провели в червні 2024 року, під час купівлі житла на вторинному та первинному ринках українці звертають увагу не лише на ціну, стан та розташування квартир. При виборі житла люди враховують й:

• поверх, на якому знаходиться квартира;
• віддаленість від військових об’єктів та об’єктів критичної інфраструктури;
• наявність укриття;
• безбар’єрність.

Також в контексті важкої ситуації з енергетикою покупці прагнуть мати житло з автономним енергозабезпеченням, – додав Віталій Поберезький.

Що відбулося з цінами та попитом на нерухомість в Україні

За словами експерта, після того, як пройшов перший шок від початку повномасштабного вторгнення, ціни на нерухомість почали стабільно підвищуватися.

Так, протягом 2023 року середня вартість за квадратний метр в новобудові в Україні зросла на 9%. Найбільше подорожчання відбулося в таких областях як:

• Івано-Франківська;
• Кіровоградська;
• Тернопільська.

Водночас зниження цін спостерігалось лише в Запорізькій та Харківській областях.

Віталій Поберезький додав, що кількість активних відділів продажів у 2023 році зросла на 4,8% відносно 2022-го.

Якщо розглядати ринок вторинної нерухомості та спиратись на дані оголошень DIM.RIA, побачимо ріст в ціні протягом попереднього 2023 року на 6,2%, – розповів фахівець.

Зниження цін продемонстрували лише Херсонська (майже -25%) та Київська область без урахування Києва (-4,8%).

Зазначається, що кількість пропозицій змінюється залежно від регіону: зростає у відносно віддалених від лінії фронту та падає у наближених, найсуттєвіше – у Запорізькій та Харківській областях.

Раніше ми повідомляли, скільки коштує елітна нерухомість у Києві. Також пропонуємо дізнатися, чому в багатоповерхівках зникли сміттєпроводи.