Эксклюзив Жилье под обстрелами: что изменилось на рынке недвижимости в Украине

Полномасштабная война негативно повлияла на рынок недвижимости в Украине. Сейчас украинцы в первую очередь преследуют цель – защиту государства и безопасность родных. Если раньше на рынке преобладала продажа, то сейчас его весомую часть занимает аренда – в процентном соотношении около 50 на 50. Однако во время активной военной агрессии со стороны России и обстрелов количество предложений аренды может даже преобладать количество предложений продажи.

Руководитель развития продуктов DIM.RIA Виталий Поберезский рассказал в комментарии редакции сайта Новини Pro, как полномасштабная война повлияла на рынок недвижимости в Украине.

Как изменились критерии выбора жилья украинцев

Специалист рассказал, что после начала полномасштабного вторжения у украинцев существенно изменились критерии выбора жилья: ключевым критерием стала безопасность и удаленность от зоны боевых действий.

Согласно опросу DIM.RIA, проведенному в июне 2024 года, при покупке жилья на вторичном и первичном рынках украинцы обращают внимание не только на цену, состояние и расположение квартир. При выборе жилья люди учитывают и:

• этаж, на котором находится квартира;
• удаленность от военных объектов и объектов критической инфраструктуры;
• наличие укрытия;
• безбарьерность.

Также в контексте тяжелой ситуации с энергетикой покупатели стремятся иметь жилье с автономным энергообеспечением, – добавил Виталий Поберезский.

Что произошло с ценами и спросом на недвижимость в Украине

По словам эксперта, после того как прошел первый шок с начала полномасштабного вторжения, цены на недвижимость начали стабильно повышаться.

Так, за 2023 год средняя стоимость за квадратный метр в новостройке в Украине выросла на 9%. Наибольшее удорожание произошло в таких областях как:

• Ивано-Франковская;
• Кировоградская;
• Тернопольская.

В то же время, снижение цен наблюдалось только в Запорожской и Харьковской областях.

Виталий Поберезский добавил, что количество активных отделов продаж в 2023 году выросло на 4,8% по сравнению с 2022 годом.

Если рассматривать рынок вторичной недвижимости и опираться на данные объявлений DIM.RIA, увидим рост в цене за предыдущий 2023 год на 6,2%, – рассказал специалист.

Снижение цен продемонстрировали только Херсонская (около -25%) и Киевская область без учета Киева (-4,8%).

Отмечается, что количество предложений меняется в зависимости от региона: растет относительно в отдаленных от линии фронта и падает в приближенных, самое существенное – в Запорожской и Харьковской областях.

Раньше мы сообщали, сколько стоит элитная недвижимость в Киеве. Также предлагаем узнать, почему во многоэтажках исчезли мусоропроводы.