Ексклюзив Усе "згорить": чому деякі операції з нерухомістю обов'язково призупинять
Експертки розповіли, з якими обмеженнями можуть зіткнутися українці при продажі або купівлі нерухомості
Фото: Pexels
Адвокатки розповіли про деякі обмеження, які стосуються продажу та купівлі нерухомості в Україні під час воєнного стану
Здійснення операцій з нерухомістю, на перший погляд, може здатися легкими та не передбачати ніяких складнощів. Однак, насправді при продажі або купівлі житла українці можуть зіткнутися з певними обмеженнями.
Про це редакції сайту Новини Pro розповіли адвокатка АО "EvrikaLaw" Ольга Брус та адвокатка, кандидатка юридичних наук, керуюча Адвокатського бюро "Анни Даніель" Анна Деніель.
Чи є обмеження пов'язані з воєнним станом
Ольга Брус розповіла, що навіть в умовах воєнного стану українці не обмежені в праві купівлі чи продажу нерухомого майна.
При цьому вона нагадала, що з травня 2023 року набула чинності Постанова Кабінету Міністрів "Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо нотаріату, державної реєстрації та функціонування державних електронних інформаційних ресурсів в умовах воєнного стану", якою скасовано низку обмежень щодо нотаріальних дій.
Читай також
Це, зокрема, скасування заборони відчуження нерухомості до спливу одного місяця після її набуття під час воєнного стану.
Ще однією важливою зміною стало скасування обмеження на укладання договору купівлі-продажу нерухомості на підставі довіреності.
Відтепер не вимагається подання заяви довірителя про підтвердження дії довіреності, якщо з дня її видачі минуло більше одного місяця (двох місяців, якщо її посвідчено консульською установою), – додала Ольга Брус.
Проте, слід пам’ятати, що зараз посвідчувати договори купівлі-продажу нерухомого майна можуть лише нотаріуси, які включені до Переліку нотаріусів, якими в умовах воєнного стану вчиняються нотаріальні дії щодо цінного майна.
Адвокатка зазначила, що у разі необхідності українці не можуть звернутися до будь-якого нотаріуса щодо укладення відповідного правочину.
З якими обмеженнями можуть зіткнутися українці
Анна Деніель наголосила на ще одному важливому аспекті: під час воєнного стану заборонено купувати нерухомість в осіб, які мають будь-які зв’язки з державою-агресором, тобто Росією.
Згідно з Постановою Кабінету Міністрів України №164 від 28 лютого 2022 р., усі незавершені нотаріальні дії за зверненням осіб, що мають зв’язки з державою-агресором, повинні бути призупинені.
Раніше ми повідомляли, чому деякі договори купівлі-продажу нерухомості можуть визнати недійсними. Також пропонуємо дізнатися, як повернути нерухомість після окупації.