Эксклюзив Все "сгорит": почему некоторые операции с недвижимостью обязательно приостановят

Осуществление операций с недвижимостью, на первый взгляд, может показаться легким и не предусматривать никаких сложностей. Однако на самом деле при продаже или покупке жилья украинцы могут столкнуться с определенными ограничениями.

Об этом редакции сайта Новини Pro рассказали адвокат АО "EvrikaLaw" Ольга Брус и адвокат, кандидат юридических наук, руководитель Адвокатского бюро "Анны Даниэль" Анна Дэниэль.

Есть ли ограничения связанные с военным положением

Ольга Брус рассказала, что даже в условиях военного положения украинцы не ограничены в праве покупки или продажи недвижимого имущества.

При этом она напомнила, что с мая 2023 вступило в силу Постановление Кабинета Министров "О внесении изменений в некоторые постановления Кабинета Министров Украины относительно нотариата, государственной регистрации и функционирования государственных электронных информационных ресурсов в условиях военного положения", которым отменен ряд ограничений нотариальных действий.

Это, в частности, отмена запрета отчуждения недвижимости до истечения одного месяца после ее приобретения во время военного положения.

Еще одним важным изменением стала отмена ограничения на заключение договора купли-продажи недвижимости на основании доверенности.

Теперь не требуется подача заявления доверителя о подтверждении действия доверенности, если со дня его выдачи прошло более одного месяца (двух месяцев, если оно удостоверено консульским учреждением), – добавила Ольга Брус.

Однако следует помнить, что сейчас удостоверять договоры купли-продажи недвижимого имущества могут только нотариусы, включенные в Перечень нотариусов, которыми в условиях военного положения совершаются нотариальные действия по ценному имуществу.

Адвокат отметила, что в случае необходимости украинцы не могут обратиться к любому нотариусу относительно заключения соответствующей сделки.

С какими ограничениями могут столкнуться украинцы

Анна Дэниэль отметила еще один важный аспект: во время военного положения запрещено покупать недвижимость у лиц, имеющих какие-либо связи с государством-агрессором, то есть Россией.

Согласно Постановлению Кабинета Министров Украины №164 от 28 февраля 2022 г., все незавершенные нотариальные действия по обращению лиц, имеющих связи с государством-агрессором, должны быть приостановлены.

Раньше мы сообщали, почему некоторые договоры купли-продажи недвижимости могут признать недействительными. Также предлагаем узнать, как вернуть недвижимость после оккупации.