Ексклюзив Справжні виклики: як курс долара впливає на ринок нерухомості

Курсові коливання, які нерідко вважаються біржовими показниками економічної стабільності, мають значний вплив на різні галузі, зокрема ринок нерухомості. Їхні наслідки можуть бути особливо помітними в країнах з економікою, що розвивається або переживає певні труднощі, таких як Україна, а також на світовому ринку загалом.

Щоб краще зрозуміти, як коливання курсу долара впливають на цей ринок, редакція сайту Новини Pro звернулася до експерта з нерухомості Олексія Муріна.

Як курсові коливання впливають на ринок нерухомості

Зміни на валютному ринку мають прямий вплив на купівельну спроможність населення.

Коли долар зростає, громадяни, які заробляють в гривні, можуть купити менше іноземної валюти. Це впливає на їх можливість придбати житло за кордоном, а також на внутрішньому ринку, – пояснив Мурін.

Внаслідок зменшення купівельної спроможності вартість нерухомості починає знижуватися.

Що допомагає не знецінюватися українській нерухомості

В Україні курс долара постійно зростає. Відповідно виникає питання, чому ціни на квартири не знижуються, а навпаки зростають?

За словами експерта, "тримати на плаву" український ринок нерухомості допомагають державні програми "єОселя" та "єВідновлення".

Програма "єОселя" надає кредити з невеликим відсотком для певних категорій населення. Люди, розуміючи, що інфляція відбувається на рівні 13-14%, беруть кредити у гривні, щоб уникнути втрати від коливань курсу долара, – розповів Олексій Мурін.

Завдяки тому, що є пільгове кредитування, на ринку нерухомості проводять операції з купівлі-продажу. На думку експерта, якби ця програма зникла, ринок міг "рухнути". Тобто, наразі ринок нерухомості рятують державні програми.

Чи залишиться "єОселя" після закінчення війни

Проте, після завершення повномасштабної війни в Україні, питання про майбутнє цієї програми залишається відкритим.

Чи буде це кредитування після війни – важко сказати. Ми не можемо прогнозувати події після війни. Можливо, програми розроблені для підтримання ринку саме зараз, – розмірковує Мурін.

Чи популярна програма "єОселя"серед українців

Програма "єОселя" зараз є досить популярною, що вказує на потребу в таких ініціативах серед українців. За словами Муріна, багато забудовників продають свої об'єкти саме за цією програмою.

Раніше ми повідомляли, які квартири будуть найпопулярнішими у 2024 році. Також редакція Новини Pro дізналася в експертки, яке житло майже не купують українці.