Эксклюзив Настоящие вызовы: как курс доллара влияет на рынок недвижимости

Курсовые колебания, которые нередко считаются биржевыми показателями экономической стабильности, оказывают значительное влияние на разные отрасли, в частности рынок недвижимости. Их последствия могут быть особенно заметны в странах с развивающейся экономикой или испытывающей определенные трудности, таких как Украина, а также на мировом рынке в целом.

Чтобы лучше понять, как колебания курса доллара влияют на этот рынок, редакция сайта Новини Pro обратилась к эксперту по недвижимости Алексею Мурину.

Как курсовые колебания влияют на рынок недвижимости

Изменения на валютном рынке оказывают прямое влияние на покупательную способность населения.

Когда доллар растет, граджане, зарабатывающие в гривне, могут купить меньше иностранной валюты. Это влияет на их возможность приобрести жилье за ​​границей, а также на внутреннем рынке, – объяснил Мурин.

В результате уменьшения покупательной способности стоимость недвижимости начинает снижаться.

Что помогает не обесцениваться украинской недвижимости

В Украине курс доллара постоянно растет. Соответственно, возникает вопрос, почему цены на квартиры не снижаются, а наоборот растут?

По словам эксперта, "держать на плаву" украинский рынок недвижимости помогают государственные программы "єОселя" и "єВідновлення".

Программа "єОселя" предоставляет кредиты с небольшим процентом для определенных категорий населения. Люди, понимая, что инфляция происходит на уровне 13-14%, берут кредиты в гривне во избежание потери от колебаний курса доллара, – рассказал Алексей Мурин.

Благодаря тому, что есть льготное кредитование, на рынке недвижимости проводят сделки по купли-продажи. По мнению эксперта, если бы эта программа исчезла, рынок мог "рухнуть". То есть сейчас рынок недвижимости спасают государственные программы.

Останется ли "єОселя" после окончания войны

Однако, вопрос о будущем этой программы после завершения полномасштабной войны в Украине, остается открытым.

Будет ли это кредитование после войны – трудно сказать. Мы не можем прогнозировать события после войны. Возможно, программы разработаны для поддержки рынка именно сейчас, – рассуждает Мурин.

Популярна ли программа "єОселя" среди украинцев

Программа "єОселя" сейчас достаточно популярна, что указывает на потребность в таких инициативах среди украинцев. По словам Мурина, многие застройщики продают свои объекты именно по этой программе.

Ранее мы сообщали, какие квартиры будут самыми популярными в 2024 году. Также редакция Новини Pro узнала у эксперта, какое жилье почти не покупают украинцы.