Щоб уникнути зайвих витрат: як швидко та безплатно оцінити нерухомість

Оцінка нерухомості є важливим процесом з декількох причин. Вона дозволяє визначити ринкову вартість нерухомості, що є ключовим для продажу, купівлі або оренди власності. Крім того, оцінка нерухомості може вплинути на розмір податків, страхові угоди, рішення щодо фінансових операцій та ефективне управління майном. Наприклад, кожного місяця за допомогою сервісу Фонду державного майна формують близько 120 тисяч довідок про оцінку. Однак ви це можете зробити самі та ще й безоплатно.

Розповідає голова ФДМ Віталій Коваль, пише "Економічна правда".

Як отримати довідку

За допомогою сервісу ФДМ користувачі найчастіше оцінюють житлову нерухомість. Загалом це близько 55% від усіх запитів. Також 35% – стосувалися земельних ділянок, а ще 10% – нежитлової нерухомості. Але варто памʼятати, що електронну довідку ви можете отримати безоплатно у власному кабінеті сервісу, куди можете зайти за допомогою цифрового ключа. Що для цього треба:

• У кабінеті оберіть поле "Нова довідка" та внесіть дані про об'єкт оцінки. Це назва, вид, тип (обрати із запропонованих), площа, рік введення в експлуатацію, поверховість тощо.
• Вкажіть повну адресу та додаткову інформацію, якщо оцінки потребує лише частина об'єкта. У кінці натиснути "Друк" та отримайте документ з автоматично розрахованою вартістю.

Надалі всі довідки будуть збережені у вашому кабінеті. Однак памʼятайте два важливі нюанси:

• кожен документ має унікальний реєстраційний номер;
• довідкою ви можете скористатися протягом 30 днів від дати створення.

Як розраховується вартість

"Джерела інформації встановили Податковий кодекс та "Порядок роботи єдиної бази даних звітів про оцінку". Сервіс враховує відкриті джерела даних, а також відомості про ціни, зазначені в договорах купівлі-продажу об'єктів нерухомості та внесені нотаріусами до єдиної бази", – говорить експерт.

Памʼятайте, що оцінкова вартість не враховує індивідуальні особливості нерухомості, наприклад, стан і ремонт. Навпаки, цей показник усереднюється. Однак через незнання самі ж люди створюють додаткові проблеми, говорить спікер. Все тому, що дехто може свідомо вносити до системи неправдиві дані, щоб зменшити вартість свого майна і, відповідно, суми податків.

Навіщо треба оцінювати нерухомість в Україні

Дана процедура важлива одразу через кілька факторів:

• Основна мета оцінки полягає у визначенні ринкової вартості нерухомості. Ринкова вартість визначає, скільки може бути продано або куплено нерухомості на відкритому ринку. Це дозволяє власникам, покупцям, продавцям, орендодавцям і орендарям розуміти реальну ціну власності.
• Банки та фінансові установи вимагають оцінку нерухомості при видачі кредитів на будівництво, покупку або рефінансування іпотеки. Оцінка дозволяє банкам оцінити ризик та забезпечити свої інтереси у випадку неплатоспроможності позичальника.
• Оцінка нерухомості може впливати на обчислення податків на нерухомість. Місцеві органи збирання податків використовують оцінку для визначення суми податку, яку власник має сплатити.
• Вона є ключовою при укладенні страхових угод на нерухомість. Вона визначає суму страхового покриття, яке потрібно для захисту майна від ризиків, таких як пожежа, повінь, крадіжка тощо.
• Власники нерухомості використовують оцінку для ефективного управління своєю власністю. Це може включати прийняття рішень про ремонт, реконструкцію, оренду або продаж нерухомості.

Вона є необхідною для ефективного функціонування ринку нерухомості й допомагає власникам та зацікавленим сторонам зробити обгрунтовані рішення щодо їх майна.