Чтобы избежать лишних расходов: как быстро и бесплатно оценить недвижимость

Оценка недвижимости является важным процессом по нескольким причинам. Она позволяет определить рыночную стоимость недвижимости, являющуюся ключевым для продажи, покупки или аренды собственности. Кроме того, оценка недвижимости может повлиять на размер налогов, страховые соглашения, решения финансовых операций и эффективное управление имуществом. К примеру, каждый месяц с помощью сервиса Фонда государственного имущества формируют около 120 тысяч справок об оценке. Однако вы это можете сделать сами, да еще и бесплатно.

Рассказывает глава ФГИ Виталий Коваль, пишет "Экономическая правда".

Как получить справку

Посредством сервиса ФГИ пользователи чаще всего оценивают жилую недвижимость. В общей сложности это около 55% от всех запросов. Также 35% – касались земельных участков, а еще 10% – нежилой недвижимости. Но следует помнить, что электронную справку вы можете получить бесплатно в собственном кабинете сервиса, куда можете зайти с помощью цифрового ключа. Что для этого нужно:

• В кабинете выберите поле "Новая справка" и внесите данные об объекте оценки. Это название, вид, тип (выбрать из предложенных), площадь, год ввода в эксплуатацию, этажность и т.д.
• Укажите полный адрес и дополнительную информацию, если для оценки требуется только часть объекта. В конце нажмите "Печать" и получите документ с автоматически рассчитанной стоимостью.

В дальнейшем все справки будут сохранены в вашем кабинете. Однако помните два важных нюанса:

• каждый документ имеет уникальный регистрационный номер;
• справкой вы можете воспользоваться в течение 30 дней со дня создания.

Как рассчитывается стоимость

"Источники информации установили Налоговый кодекс и "Порядок работы единой базы данных отчетов об оценке". Сервис учитывает открытые источники данных, а также сведения о ценах, указанных в договорах купли-продажи объектов недвижимости и внесенных нотариусами в единую базу", – говорит эксперт.

Помните, что оценочная стоимость не учитывает индивидуальные особенности недвижимости, например состояние и ремонт. Напротив, этот показатель усредняется. Однако по незнанию сами же люди создают дополнительные проблемы, говорит спикер. Все потому, что некоторые могут сознательно вносить в систему ложные данные, чтобы уменьшить стоимость своего имущества и, соответственно, суммы налогов.

Зачем нужно оценивать недвижимость в Украине

Данная процедура важна сразу через несколько факторов:

• Основная цель оценки состоит в определении рыночной стоимости недвижимости. Рыночная стоимость определяет, сколько может быть продано или куплено недвижимости на открытом рынке. Это позволяет владельцам, покупателям, продавцам, арендодателям и арендаторам понимать реальную цену собственности.
• Банки и финансовые учреждения требуют оценки недвижимости при выдаче кредитов на строительство, покупку или рефинансирование ипотеки. Оценка позволяет банкам оценить риск и обеспечить свои интересы в случае неплатежеспособности заемщика.
• Оценка недвижимости может оказывать влияние на исчисление налогов на недвижимость. Местные органы сбора налогов используют оценку для определения суммы налога, которую владелец должен уплатить.
• Она является ключевой при заключении страховых сделок на недвижимость. Она определяет сумму страхового покрытия, которое требуется для защиты имущества от рисков, таких как пожар, наводнение, воровство и т.д.
• Владельцы недвижимости используют оценку для эффективного управления своей собственностью. Это может включать принятие решений о ремонте, реконструкции, аренде или продаже недвижимости.

Она необходима для эффективного функционирования рынка недвижимости и помогает владельцам и заинтересованным сторонам сделать обоснованные решения по их имуществу.