Продаж житла з комунальними боргами: які проблеми можуть перейти новому власнику житла

В Україні на ринку нерухомості можна нерідко помітити житло, що продається з боргами. Однак не всі знають, чи безпечно купувати такі квартири та, чи можуть старі борги перейти на нового власника.

Про це пише агенція нерухомості "Маяк".

Чи можна продати квартиру з боргами

Таке дійсно можна зробити, але не завжди, адже у деяких ситуаціях є нюанси. Наприклад, іноді на обсяг нерухомості може бути накладено заборону відчуження. У такому випадку обмежується право власності власника житлової площі. А отже він не може розпоряджатися майном самостійно без дозволу компетентного органу.

"Заборона відчуження майна може бути накладена в тому разі, якщо квартира перебуває під арештом через непогашені борги по комуналці", – йдеться у повідомленні.

Квартиру можуть заарештувати, якщо борги за комунальні послуги перевищили суму в розмірі 20 мінімальних зарплат, а саме – 160 000 грн. Якщо склалась така ситуація, то комунальні служби можуть звернутися до суду, який навіть без участі сторін накладає арешт на майно. А вже сам власник житла дізнається про це від судових приставів.

Уже якщо на вашу квартиру накладено заборону відчуження, то продати ви її не можете. Дана заборона знімається лише після погашення заборгованості та зняття арешту державним виконавцем.

Які борги переходять новим власникам при купівлі квартири

Така ситуація не можлива, адже жодні борги за комунальні послуги не можуть перейти новому власнику квартири. Виключенням може бути лише особиста згода нового власника. Саме тому вкрай важливо уважно читати договір купівлі-продажу житла, щоб не пропустити в ньому пункт про заміну боржника.

Що підтверджує той факт, що новому власникові не переходять борги по комуналці при купівлі квартири:

• у ст. 11 ЦК України зазначено, що після купівлі квартири у нового власника є право не платити борги попереднього власника;
• у ст. 520 ЦК України згадується, що боржника не можна замінити без згоди сторін;
• комунальні служби не можуть висувати жодних претензій новому власнику квартири, оскільки він не укладав з ними договори про надання послуг.

"Якщо у квартирі є світло, газ, вода, значить, власник уклав договір про надання послуг з відповідними службами. Це підтверджує, що за борги відповідає споживач, який підписав договір", – говорять спеціалісти.

Таким чином, якщо власник вирішує продати житло, покупець не несе відповідальності за раніше спожиті послуги й не зобов'язаний оплачувати борги.

Раніше ми повідомляли, що потрібно знати про життя на перших поверхах багатоповерхівок. Також ми писали, чи можна заощадити гроші купуючи нерухомість без ремонту.