Продажа жилья с коммунальными долгами: какие проблемы могут перейти новому собственнику жилья

В Украине на рынке недвижимости можно нередко заметить продающееся жилье с долгами. Однако не все знают, безопасно ли покупать такие квартиры и могут ли старые долги перейти на нового владельца.

Об этом пишет агентство недвижимости "Маяк".

Можно ли продать квартиру с долгами

Это действительно можно сделать, но не всегда, ведь в некоторых ситуациях есть нюансы. К примеру, иногда на объем недвижимости может быть наложен запрет отчуждения. В этом случае ограничивается право собственности собственника жилой площади. Следовательно, он не может распоряжаться имуществом самостоятельно без разрешения компетентного органа.

"Запрет отчуждения имущества может быть наложен в том случае, если квартира находится под арестом из-за непогашенных долгов по коммуналке", – говорится в сообщении.

Квартиру могут арестовать, если долги за коммунальные услуги превысили сумму в размере 20 минимальных зарплат, а именно – 160 000 грн. Если сложилась такая ситуация, то коммунальные службы могут обратиться в суд, который без участия сторон накладывает арест на имущество. А сам владелец жилья узнает об этом от судебных приставов.

Уж если на вашу квартиру наложен запрет отчуждения, то продать вы его не можете. Данный запрет снимается только после погашения задолженности и снятия ареста государственным исполнителем.

Какие долги переходят новым владельцам при покупке квартиры

Такая ситуация невозможна, потому что никакие долги за коммунальные услуги не могут перейти новому владельцу квартиры. Исключением может быть только личное согласие нового владельца. Вот почему очень важно внимательно читать договор купли-продажи жилья, чтобы не пропустить в нем пункт о замене должника.

Что подтверждает тот факт, что новому владельцу не переходят долги по коммуналке при покупке квартиры:

• в ст. 11 ГК Украины указано, что после покупки квартиры у нового собственника есть право не платить долги предыдущего собственника;
• в ст. 520 ГК Украины упоминается, что должника нельзя заменить без согласия сторон;
• коммунальные службы не могут предъявлять никаких претензий новому владельцу квартиры, поскольку он не заключал с ними договора о предоставлении услуг.

"Если в квартире есть свет, газ, вода, значит, владелец заключил договор о предоставлении услуг с соответствующими службами. Это подтверждает, что за долги отвечает потребитель, подписавший договор", – говорят специалисты.

Таким образом, если собственник решает продать жилье, покупатель не несет ответственности за ранее потребленные услуги и не обязан оплачивать долги.

Ранее мы сообщали, что нужно знать о жизни на первых этажах многоэтажек. Также мы писали, можно ли сэкономить деньги покупая недвижимость без ремонта.