Ексклюзив Продаж майна у шлюбі: чи можна обійти незгоду партнера

Іноді трапляються ситуації, коли один із подружжя категорично проти продажу нерухомості. В таких випадках інший партнер стикається з серйозними проблемами та питанням: чи можливо продати нерухомість без згоди іншого?

Розібратися в цьому питанні редакції сайту Новини Pro допомогли адвокатка, кандидатка юридичних наук, керуюча Адвокатського бюро "Анни Даніель" Анна Даніель та адвокатка АО "EvrikaLaw" Ольга Брус.

Які є режими власності

Анна Даніель напочатку зазначила, що треба зрозуміти чию нерухомість, хочуть продати. Адвокатки розповіли, що Сімейний кодекс України передбачає два основні режими майна подружжя:

• режим особистої приватної власності;
• режим спільної сумісної власності.

Згідно зі статтею 57 СК України, особистою приватною власністю дружини або чоловіка є:

• майно, набуте до шлюбу;
• майно, отримане в подарунок або в спадок під час шлюбу;
• житло, приватизоване згідно з Законом України "Про приватизацію державного житлового фонду";
• майно, придбане за особисті кошти під час шлюбу;
• земельна ділянка, приватизована під час шлюбу.

Якщо нерухомість є особистою приватною власністю одного з подружжя, згода іншого партнера на її продаж не потрібна, – додала Анна Даніель.

Однак, якщо мова йде про майно, набуте під час шлюбу і яке є спільною сумісною власністю, то згода іншого партнера є обов'язковою.

Що потрібно при продажі спільної власності

Адвокатка Анна Даніель зазначає, що для продажу нерухомості, яка є спільною власністю подружжя, необхідно отримати письмову нотаріально засвідчену згоду другого з подружжя.

Якщо такої згоди немає, інший партнер має право визнати угоду недійсною і захистити свої права у суді, – розповіла експертка.

Ольга Брус також наголошує на важливості нотаріального посвідчення згоди. Відповідно до ст. 63 Сімейного кодексу України, подружжя має рівні права на володіння, користування і розпорядження майном, що належить їм на праві спільної сумісної власності.

Згідно з ч. 1, 3 ст. 65 СК України, дружина або чоловік можуть розпоряджатися спільним майном лише за взаємною згодою.

Якщо майно є особистою приватною власністю одного з подружжя (тобто було придбане до шлюбу або під час шлюбу за договором дарування, в спадок або за особисті кошти), нотаріус може посвідчити договір без згоди іншого партнера, – додала Ольга Брус.

Тобто, для укладення договору купівлі-продажу нерухомості, що була набута під час шлюбу, обов’язково потрібна нотаріально засвідчена згода другого з подружжя. Тому, якщо один із подружжя проти продажу спільного майна, здійснити продаж буде неможливо без його згоди.

Водночас нерухомість, що є особистою приватною власністю одного з подружжя, може бути продана без згоди іншого партнера. У випадках конфлікту щодо продажу спільної власності, варто звернутися до юриста для захисту своїх прав та інтересів.

Раніше ми повідомляли, чому деяких власників квартир чекає серйозне покарання. Також пропонуємо дізнатися, за яку нерухомість боротимуться українці.