Эксклюзив Продажа имущества в браке: можно ли обойти несогласие партнера

Иногда случаются ситуации, когда один из супругов категорически против продажи недвижимости. В таких случаях другой партнер сталкивается с серьезными проблемами и вопросом: можно ли продать недвижимость без согласия другого?

Разобраться в этом вопросе редакции сайта Новини Pro помогли адвокат, кандидат юридических наук, руководитель Адвокатского бюро "Анны Даниэль" Анна Даниэль и адвокат АО "EvrikaLaw" Ольга Брус.

Какие есть режимы собственности

Анна Даниэль сначала отметила, что нужно понять чью недвижимость, хотят продать. Адвокаты рассказали, что Семейный кодекс Украины предусматривает два основных режима супругов:

• режим личной частной собственности;
• режим общей совместной собственности.

Согласно статье 57 СК Украины, личной частной собственностью жены или мужа являются:

• имущество, приобретенное в брак;
• имущество, полученное в подарок или по наследству во время брака;
• жилье, приватизированное согласно Закону Украины "О приватизации государственного жилищного фонда";
• имущество, приобретенное за личные денежные средства во время брака;
• земельный участок, приватизированный во время брака.

Если недвижимость является личной частной собственностью одного из супругов, согласие другого партнера на ее продажу не нужно, – добавила Анна Даниэль.

Однако, если речь идет об имуществе, приобретенном во время брака и которое является общей совместной собственностью, то согласие другого партнера обязательно.

Что нужно при продаже общей собственности

Адвокат Анна Даниэль отмечает, что для продажи недвижимости, которая является общей собственностью супругов, необходимо получить письменное нотариально заверенное согласие второго супруга.

Если такого согласия нет, другой партнер имеет право признать соглашение недействительным и защитить свои права в суде, – рассказала эксперт.

Ольга Брус также отмечает важность нотариального удостоверения согласия. Согласно ст. 63 Семейного кодекса Украины, супруги имеют равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом, принадлежащим им на праве общей совместной собственности.

Согласно ч. 1, 3 ст. 65 СК Украины, жена или муж могут распоряжаться общим имуществом только по взаимному согласию.

Если имущество является личной частной собственностью одного из супругов (то есть было приобретено до брака или во время брака по договору дарения, по наследству или за личные средства), нотариус может удостоверить договор без согласия другого партнера, – добавила Ольга Брус.

То есть, для заключения договора купли-продажи недвижимости, приобретенной во время брака, обязательно нужно нотариально заверенное согласие второго супруга. Поэтому если один из супругов против продажи общего имущества, осуществить продажу будет невозможно без его согласия.

В то же время недвижимость, являющаяся личной частной собственностью одного из супругов, может быть продана без согласия другого партнера. В случаях конфликта по продаже общей собственности следует обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов.

Ранее мы сообщали, почему некоторых владельцев квартир ждет серьезное наказание. Также предлагаем узнать, за какую недвижимость будут бороться украинцы.