Експертна думка Пільгова іпотека лише для обраних? Які переваги та недоліки має "єОселя"

Державна програма пільгової іпотеки "єОселя" розпочалася ще в жовтні 2022 року. З того часу вона активно розвивається та надає нові можливості для українців у сфері житлового кредитування.

Тому, редакція сайту Новини Pro поспілкувалася з оглядачкою ринку нерухомості Вікторією Берещак, та дізналася про усі недоліки та переваги програми "єОселя".

Які переваги має програма "єОселя"

Експертка з нерухомості розповіла, що державна програма пільгової іпотеки має доволі привабливі переваги. І, перше, що вона виділила, це – низька процентна ставка для певних категорій громадян.

Отримати кредит за найнижчою ставкою у 3% можуть не всі українці, а лише ті, хто підпадає під такі категорії:

• військовослужбовці за контрактом та члени їхньої родини;
• працівники медичних установ державної та комунальної форми власності;
• педагогічні працівники;
• науковці.

"Державна програма "єОселя" розрахована на широке коло громадян, які не мають власного житла або прагнуть покращити свої житлові умови", – назвала другу перевагу пільгової іпотеки Вікторія Берещак.

Отримати кредит на купівлю житла за ставкою 7% вже можуть такі категорії громадян:

• ветерани війни та члени їхніх сімей;
• учасники бойових дій;
• особи з інвалідністю внаслідок війни;
• сім'ї загиблих ветеранів війни та захисників;
• ті, які не мають власного житла або ж є квартира, яка менше, ніж 52,5 квадратного метра на одну особу, та додатково 21 квадратний метр на кожного члена родини.

"Ця програма насправді вигідніша, ніж більшість банківських кредитів, що пропонують ставки, які у 2-2,5 раза вищі, ніж за 7%, за те, що встановлені в "єОселі"", – зазначила оглядачка ринку нерухомості.

Також важливим фактом є те, що програма надає можливість брати іпотеку на 20 років.

До останньої, четвертої переваги, експертка віднесла той факт, що придбати квартиру можна як на первинному, так і на вторинному ринку нерухомості.

До яких недоліків "єОселі" потрібно бути готовими

Однак, разом із перевагами, програма також має свої недоліки:

• обмеження умов, зокрема потреба в початковому внеску від 20%, який може бути ще вищим залежно від кредитної історії позичальника;
• не всі банки працюють з програмою "єОселя", що ускладнює вибір позичальникам;
• деякі проблеми можуть виникнути з придбанням квартир на вторинному ринку через певні умови програми;
• наразі лише невелика частка кредитів, наданих за програмою "єОселя", припадає на первинний ринок, що може бути викликано обмеженими умовами програми та недостатньою акредитацією забудовників.

"Гарною альтернативою програмі "єОселя" для первинного ринку є довготривале розтермінування, яке пропонують забудовники на термін від 3 років. Саме це наразі має більший попит", – зазначила Вікторія Берещак.

Хоча програма "єОселя" має свої недоліки, вона все ж є значним кроком у полегшенні доступу до житла для українців. Її переваги у вигляді низької процентної ставки, доступності для різних соціальних груп та довготривалого терміну кредитування роблять її привабливою альтернативою для багатьох пропозицій у банках.

Раніше ми повідомляли, яка квартира вважається маленькою. Також пропонуємо дізнатися, скільки коштують квартири у Києві наприкінці березня.