Экспертное мнение Льготная ипотека только для избранных? Какие преимущества и недостатки имеет "єОселя"

Государственная программа льготной ипотеки "єОселя" началась еще в октябре 2022 года. С этого времени она активно развивается и предоставляет новые возможности для украинцев в сфере жилищного кредитования.

Поэтому, редакция сайта Новини Pro пообщалась с обозревателем рынка недвижимости Викторией Берещак, и узнала все недостатки и преимущества программы "єОселя".

Какие преимущества имеет программа "єОселя"

Эксперт по недвижимости рассказала, что у государственной программы льготной ипотеки есть довольно привлекательные преимущества. И, первое, что она выделила, это низкая процентная ставка для определенных категорий граждан.

Получить кредит по самой низкой ставке в 3% могут не все украинцы, а только те, кто подпадает под такие категории:

• военнослужащие по контракту и члены их семьи;
• работники медицинских учреждений государственной и коммунальной формы собственности;
• педагогические работники;
• ученые.

"Государственная программа "єОселя" рассчитана на широкий круг граждан, не имеющих собственного жилья или стремящихся улучшить свои жилищные условия", – назвала второе преимущество льготной ипотеки Виктория Берещак.

Получить кредит на покупку жилья по ставке 7% могут такие категории граждан:

• ветераны войны и члены их семей;
• участники боевых действий;
• лица с инвалидностью в результате войны;
• семьи погибших ветеранов войны и защитников;
• те, которые не имеют собственного жилья или же есть квартира, но она меньше, чем 52,5 квадратного метра на одного человека, и дополнительно 21 квадратный метр на каждого члена семьи.

"Эта программа действительно выгоднее, чем большинство банковских кредитов, предлагающих ставки, которые в 2-2,5 раза выше, чем за 7%, за то, что установлены в "єОселі"", – отметила обозреватель рынка недвижимости.

Также немаловажным фактом является то, что программа позволяет брать ипотеку на 20 лет.

К последнему, четвертому преимуществу, эксперт отнесла тот факт, что приобрести квартиру можно как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

К каким недостаткам "еОсели" нужно быть готовыми

Однако вместе с преимуществами программа также имеет свои недостатки:

• ограничение условий, в том числе потребность в первоначальном взносе от 20%, который может быть еще выше в зависимости от кредитной истории заемщика;
• не все банки работают с программой "єОселя", что усложняет выбор заемщикам;
• некоторые проблемы могут возникнуть с приобретением квартир на вторичном рынке из-за определенных условий программы;
• пока лишь небольшая доля кредитов, предоставленных по программе "єОселя", приходится на первичный рынок, что может быть вызвано ограниченными условиями программы и недостаточной аккредитацией застройщиков.

"Хорошей альтернативой программе "єОселя" для первичного рынка является долгосрочная рассрочка, которую предлагают застройщики на срок от 3 лет. Именно это сейчас пользуется большим спросом", – отметила Виктория Берещак.

Хотя программа "єОселя" имеет свои недостатки, она все же является значительным шагом в облегчении доступа к жилью для украинцев. Ее преимущества в виде низкой процентной ставки, доступности для различных социальных групп и долгосрочного кредитования делают ее привлекательной альтернативой для многих предложений в банках.

Ранее мы сообщали, какая квартира считается маленькой. Также предлагаем узнать, сколько стоят квартиры в Киеве в конце марта.