Ексклюзив Оновлений ринок нерухомості: що змінилося у 2024 році в Україні

Ринок нерухомості, як й інші сфери, підлаштовується під сьогоднішні реалії. Однак витримати такі випробування можуть не всі. Адже працювати та зводити нові будинки наразі з постійними відключеннями, збільшеннями цін та втратою платоспроможного покупця стає все дедалі важче.

Про це у коментарі сайту Новини Pro розповіла оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.

Головні нововведення на вторинному ринку

За словами експертки, наразі є певна проблема з винайманням житла для наступних родин:

• з маленькими дітьми;
• з домашніми тваринами;
• для ВПО.

Кожне третє оголошення містить певні обмеження. Власники не готові здавати свою нерухомість таким орендарям, – говорить експертка.

Вихід у такі ситуації один – змінити культуру добросусідства. І це досить великий виклик для сьогоднішнього ринку. У майбутньому пропозиція, яка наявна на ринку просто зможе задовольнити попит, якщо такі обмеження будуть і надалі.

Також близько 30% ВПО в Україні потребують допомоги, адже вони не мають грошей, щоб навіть частково покривати ринкові ставки оренди.

Чекаємо на рішення від держави по житлу для ВПО. Це може бути соціальна оренда, а може навіть і з правом викупу, – додає Вікторія Берещак.

Як змінились ціни на вторинці

Протягом останнього часу ціни на ринку стабілізувались. А все тому, що на купівлю даної нерухомості досить низький. Люди просто не спішать вкладати гроші у квадратні метри, а особливо у старому житловому фонді, адже невідомо, як вдасться перенести блекаути в таких будинках. Також новини з передової впливають на настрої покупця та його готовність.

Наразі люди більше просто спостерігають за ринком, – каже експертка.

Нововведення на первинному ринку нерухомості

Тут можна помітити, що енергетична криза досить сильно вплинула на темпи будівництва. Якщо раніше в середньому затримки на ринку за весь час повномасштабного вторгнення сягали 18-24 місяців, то теперішня енергетична криза не пройде непомітно.

Вже восени до попереднього терміну можна буде додати ще 3 місяці. Отже, надалі варто очікувати на затримку будівництва у 27 місяців в середньому, а це понад два роки.

Це досить поганий сигнал. Наразі ми маємо 50 млн "квадратів" зруйнованого житла. А такими темпами ми будемо його відбудовувати не 5 і навіть не 10 років, – запевняє оглядачка.

Також готовність покупця інвестувати у квадрати в новобудовах низька. Ринок очікував, що у теплий період почнеться поступове відновлення платоспроможного попиту, але наразі приріст сягає лише до 5% від того, що було раніше.

Експертка запевняє, що у таких умовах на ринку залишаться лише найсильніші девелопери, а саме:

• ті, хто не зупиняє будівництво;
• які мали збудовані квадратні метри щонайменше за останні два роки;
• які відповідають запитам покупця на енергетичну незалежність;
• які пропонують екосистему для життя покупця. Тобто, коли не треба покидати територію комплексу.

Тенденції по поведінці покупця

Здебільшого у даному питанні за останній час майже нічого не змінилось. І надалі зростає попит на:

• євро-планування;
• великі кухні та вітальні від 17 квадратних метрів;
• два санвузли;
• гардероб.

Все це стає необхідністю через зміну сьогодення. Все більше людей обʼєднуються поколіннями в одному житлі або навіть проводять більше часу вдома, ніж це було раніше через дистанційну роботу тощо.

Раніше ми повідомляли, як курс долара впливає на ринок нерухомості. Також ми дізналися в експертки про головні тренди, які "керуватимуть" ринком нерухомості у 2024 році.