Эксклюзив Обновленный рынок недвижимости: что изменилось в 2024 году в Украине

Рынок недвижимости, как и другие сферы, подстраивается под сегодняшние реалии. Однако выдержать подобные испытания могут не все. Ведь работать и возводить новые дома сейчас с постоянными отключениями, увеличением цен и потерей платежеспособного покупателя становится все труднее.

Об этом в комментарии сайту Новини Pro рассказала обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.

Главные нововведения на вторичном рынке

По словам эксперта, сейчас есть определенная проблема с съемом жилья для следующих семей:

• с маленькими детьми;
• с домашними животными;
• для ВПЛ.

Каждое третье объявление содержит определенные ограничения. Владельцы не готовы сдавать свою недвижимость таким арендаторам, – говорит эксперт.

Выход в такие ситуации один – изменить культуру добрососедства. И это достаточно большой вызов сегодняшнему рынку. В будущем предложение, которое есть на рынке, просто сможет удовлетворить спрос, если такие ограничения будут и в дальнейшем.

Также около 30% ВПЛ в Украине нуждаются в помощи, ведь у них нет денег, чтобы даже частично покрывать рыночные ставки аренды.

Ждем решения от государства по жилью для ВПЛ. Это может быть социальная аренда, а может даже с правом выкупа, – добавляет Виктория Берещак.

Как изменились цены на вторичке

В последнее время цены на рынке стабилизировались. А все потому, что на покупку данной недвижимости достаточно низкое. Люди просто не спешат вкладывать деньги в квадратные метры, особенно в старом жилом фонде, ведь неизвестно, как удастся перенести блэкауты в таких домах. Также новости по передовой влияют на настроения покупателя и его готовность.

Пока люди больше просто наблюдают за рынком, – говорит эксперт.

Нововведение на первичном рынке недвижимости

Здесь можно заметить, что энергетический кризис довольно сильно повлиял на темпы постройки. Если раньше в среднем задержки на рынке за все время полномасштабного вторжения достигали 18-24 месяцев, то нынешний энергетический кризис не пройдет незаметно.

Уже осенью к предыдущему сроку можно добавить еще 3 месяца. Следовательно, в дальнейшем следует ожидать задержку строительства в 27 месяцев в среднем, а это больше два года.

Это очень плохой сигнал. Сейчас у нас есть 50 млн "квадратов" разрушенного жилья. А такими темпами мы будем его отстраивать не 5 и даже не 10 лет, – уверяет обозреватель.

Также готовность покупателя инвестировать в квадраты в новостройках низкая. Рынок ожидал, что в теплый период начнется постепенное возобновление платежеспособного спроса, но прирост достигает лишь до 5% от того, что было раньше.

Эксперт уверяет, что в таких условиях на рынке останутся только самые сильные девелоперы, а именно:

• те, кто не останавливает строительство;
• которые имели построенные квадратные метры как минимум за последние два года;
• отвечающие запросам покупателя на энергетическую независимость;
• предлагающих экосистему для жизни покупателя. То есть, когда не нужно покидать территорию комплекса.

Тенденции по поведению покупателя

По большей части в данном вопросе за последнее время почти ничего не изменилось. И в дальнейшем растет спрос на:

• евро-планирование;
• большие кухни и гостиные от 17 квадратных метров;
• два санузла;
• гардероб.

Все это становится необходимостью из-за изменения настоящего. Все больше людей объединяются поколениями в одном жилье или даже проводят больше времени дома, чем это было раньше из-за дистанционной работы.

Раньше мы сообщали, как курс доллара влияет на рынок недвижимости. Также мы узнали у эксперта о главных трендах, которые будут "управлять" рынком недвижимости в 2024 году.