Квартира в новобудові на виплат: чому одні вишукують такий варіант, а інші – уникають

Купувати квартиру на виплат досить популярний варіант на ринку нерухомості. Люди постійно звертаються до поетапної оплати, якщо їм не вистачає грошей. Однак є і ті громадяни, які не довіряють такій системі й все через певні фактори.

Сайт Новини Pro розповідає, які переваги та недоліки розстрочки на первинному ринку.

"Плюси" покупки квартири на виплат

• Ви маєте можливість придбати квартиру з поетапною оплатою, уникаючи високих банківських відсотків.
• Інвестору висувається мінімальний перелік вимог, що робить цей процес доступним для більшості. Зазвичай забудовники вимагають лише паспорт, ідентифікаційний код і перший внесок. Довідки з місця роботи та про доходи не потрібні.
• Розмір першого внеску зазвичай невеликий і становить лише 10% від вартості квартири, а при ретельному пошуку можна знайти варіанти навіть з нульовим першим внеском.
• Ви не переплачуєте за відсотковою ставкою. Іноді може бути навпаки, однак це відбувається зазвичай у тому випадку, якщо продовжується термін виплат після здачі будинку.
• Підсумкова вартість житла. Якщо взяти до уваги середню іпотечну ставку, розмір якої 20% річних на термін у 5 років, то виходить, що вартість житла у кінцевому результаті автоматично збільшується вдвічі. Вартість квартири за умови купівлі на виплат збільшуватиметься виключно від збільшення квадратури вибраного об'єкта. У договорі прописується вартість "квадратів", а отже переплата буде мінімальною.

"Мінуси" покупки квартири на виплат

• Є ризик, що забудовник не завершить будівництво вчасно або взагалі не збудує об'єкт. Це може призвести до втрати коштів та часу.
• До повного погашення виплат квартира фактично залишається у власності забудовника, що обмежує можливість її перепродажу або здачі в оренду.
• У випадку фінансових проблем у забудовника можливі затримки в будівництві, або взагалі банкрутство, що може призвести до втрати інвестицій.
• Вартість квартир, куплених на виплат, може бути вищою порівняно з повною оплатою одразу, оскільки забудовники включають у ціну свої ризики.
• Вибір квартир на виплат може бути обмежений, і покупець може не знайти бажану нерухомість серед доступних варіантів.
• Поетапна оплата може стати серйозним фінансовим навантаженням, особливо у випадку непередбачених фінансових труднощів.
• Деякі забудовники можуть мати приховані платежі або додаткові збори, про які покупець дізнається вже після підписання договору.

Важливо ретельно вивчити всі умови договору, а також зважити всі переваги та недоліки перед тим, як приймати рішення про купівлю квартири на виплат.

Раніше ми повідомляли, чи подорожчають квартири до кінця весни. Також пропонуємо дізнатися, що відбуватиметься з попитом на житло влітку 2024 року.