Експертна думка Курсові перепони: які виклики створив долар для ринку нерухомості
Експертка розповіла, як курс долара вплине на вартість нерухомості
Фото: Новини Pro, Pexels. Колаж: Новини Pro
В Україні купівля та продаж нерухомості завжди були нерозривно пов'язані з курсом долара. Останнім часом спостерігається різке подорожчання американської валюти, що викликає серйозні занепокоєння серед тих, хто розглядає можливість придбання житла.
Тому, редакція сайту Новини Pro вирішила дізнатися в оглядачки ринку нерухомості Вікторії Берещак, як ситуація з курсом долара вплине на ринок житла.
Як подорожчання долара вплине первинний ринок нерухомості
В першу чергу варто розглянути, як ситуація з курсом долара вплине на вартість квартир в новобудовах. Оскільки люди часто оформлюють розстрочку на таку нерухомість в іноземній валюті.
І, як пояснила Вікторія Берещак, в короткостроковій перспективі ці зміни можуть не суттєво вплинути на первинний ринок. Основні фактори, що впливають на ціноутворення є:
- собівартість будівництва;
- етап життєвого циклу проєкта.
При стабілізації курсу долара на рівні 38-39 гривень, це не сильно позначиться на цінах квартир в новобудовах.
Очевидно, якщо відбудеться зростання курсу долара і він стабілізується на певному рівні, це може призвести до перегляду контрактів на постачання ключових комплектуючих для будівництва в майбутньому.
В Україні станом на 20 березня 2024 року офіційний курс долара становить 39,13 гривні/долар.
Однак, як зазначила експертка, контракти, укладені раніше за більш низьким курсом долара, практично не вплинуть на вартість будівництва.
Це також стосується різних супутніх послуг. І тут важливо зазначити, що будівництво житла залучає близько 40 суміжних галузей.
Зовсім інша ситуація виникає, коли ми маємо на увазі зміни в життєвому циклі, – сказала Вікторія Берещак.
Якщо, наприклад, зараз розробник розглядає перехід на інший етап життєвого циклу свого продукту, такий як збільшення будівельної активності або вже побудовано певний відсоток загального обсягу будівництва, тоді він звичайно коригує ціни відповідно до курсу долара.
Але зараз, умовно кажучи, протягом наступного тижня ціни майже не зміняться суттєво, якщо лише не станеться перехід на інший етап будівельного циклу.
У майбутньому зростаючий курс долара обов'язково вплине на вартість будівництва і може призвести до перегляду цін, оскільки на первинному ринку вони прив'язані до долара. Тому, будь-які коливання курсу валют безпосередньо впливають на вартість квадратного метра.
На скільки буде зростання, я думаю, що в межах інфляції, не більше. Тому що стримувальним елементом залишається обмежений платоспроможний попит, – зазначила експертка.
До того ж Берещак розповіла, що зимовий період був складним з погляду кількості угод на первинному ринку. Тому наразі ніхто не буде швидко підвищувати ціни.
Це буде поступовий процес з кореляцією в межах інфляції, і ми можемо очікувати зростання ціни квадратного метра на первинному ринку до середини квітня, наприклад, на 5-7%, якщо долар зросте і зафіксується.
Однак це стосуватиметься лише тих проєктів, де є велика будівельна активність і попит. В інших випадках ціни будуть поступово зростати, оскільки дорожчатиме собівартість
Проте девелопери здійснюватимуть різноманітні заходи, такі як дисконти та знижки, для привертання покупців.
Загалом, політика клієнтоорієнтованості в умовах обмеженого платоспроможного попиту на ринку спонукає до того, що курс гривні може бути фіксованим, що, наприклад, може відображатися в більш низькій ціні при купівлі квартири за курсом нижчим, ніж офіційний, що є вигідним для девелопера з погляду маркетингу.
Чи вплине курс долара на вторинний ринок нерухомості
Квартири на вторинному ринку продаються одразу за повну вартість в доларах. Тому, очевидно, що людина буде оплачувати за курсом, який був встановлений на момент укладення угоди.
Так, зі зростанням курсу долара зростає і вартість нерухомості на вторинному ринку у відповідних пропорціях.
Що буде з цінами нерухомості протягом весни
Звичайно редакція сайту Новини Pro не могла пройти повз питання щодо вартості нерухомості протягом цієї весни.
За словами Вікторії Берещак, розглядаючи зростання цін в гривнях, це означатиме незначне подорожчання в доларах.
Я передбачаю, що в гривні ми побачимо зростання середньозваженої ціни в межах 8-12% протягом весни.
Особливо увагу покупців привертають ліквідні формати, такі як поліфункціональні кластери або багатофункціональні комплекси квартальної забудови.
У цих форматах через більшу будівельну активність і збільшений попит може відбутися додаткове зростання цін квадратного метра на 5-7%, залежно від динаміки будівельного процесу та готовності проєктів тощо.
Експертка зазначила, що це може відбутися протягом весни, не обов'язково в один конкретний момент, але поступово.
Я передбачаю, що якщо відновлення попиту триматиметься, ми спостерігатимемо зростання в гривні на рівні 3-5%.
Це пояснюється обмеженим платоспроможним попитом, який лише починає відновлюватися після зимового періоду, а також зниженням реальних доходів населення.
До того ж наразі ще не всі українці розглядають можливість участі у програмі "єОселя", хоча її популярність постійно зростає. Можливо, на думку Берещак, саме ця пільгове кредитування стане важливим чинником у стабілізації ринку у 2024 році.
Раніше редакція сайту Новини Pro поспілкувалася з експерткою та дізналася, що робити з нерухомістю на деокупованих територіях. Також пропонуємо дізнатися, де в Україні найбільше подорожчали квартири.