Экспертное мнение Курсовые преграды: какие вызовы создал доллар для рынка недвижимости
Эксперт рассказала, как курс доллара повлияет на стоимость недвижимости
Фото: Новини Pro, Pexels. Коллаж: Новини Pro
В Украине покупка и продажа недвижимости всегда были неразрывно связаны с курсом доллара. В последнее время наблюдается резкое удорожание американской валюты, что вызывает серьезную обеспокоенность среди тех, кто рассматривает возможность приобретения жилья.
Поэтому, редакция сайта Новини Pro решила узнать у обозревателя рынка недвижимости Виктории Берещак, как ситуация с курсом доллара повлияет на рынок жилья.
Как подорожание доллара повлияет на первичный рынок недвижимости
В первую очередь следует рассмотреть, как ситуация с курсом доллара повлияет на стоимость квартир в новостройках. Поскольку люди часто оформляют рассрочку на такую недвижимость в иностранной валюте.
И, как объяснила Виктория Берещак, в краткосрочной перспективе эти изменения могут не существенно повлиять на первоначальный рынок. Основные факторы, влияющие на ценообразование:
- себестоимость строительства;
- этап жизненного цикла проекта
При стабилизации курса доллара на уровне 38-39 гривен, это не сильно отразится на ценах квартир в новостройках.
Очевидно, если произойдет рост курса доллара и стабилизируется он на определенном уровне, это может привести к пересмотру контрактов на поставку ключевых комплектующих для строительства в будущем.
В Украине по состоянию на 20 марта 2024 года официальный курс доллара составляет 39,13 гривны/доллар.
Однако, как отметила эксперт, контракты, заключенные ранее по более низкому курсу доллара, практически не повлияют на стоимость строительства.
Это также касается разных сопутствующих услуг. В этом случае важно отметить, что строительство жилья привлекает около 40 смежных отраслей.
Совсем другая ситуация возникает, когда мы подразумеваем изменения в жизненном цикле, – сказала Виктория Берещак.
Если, например, сейчас девелопер рассматривает переход на другой этап жизненного цикла своего продукта, такой как увеличение строительной активности или уже построено определенный процент общего объема строительства, тогда он обычно корректирует цены в соответствии с курсом доллара.
Но сейчас, условно говоря, в течение следующей недели цены почти не изменятся существенно, если только не произойдет переход на другой этап строительного цикла.
В будущем растущий курс доллара обязательно отразится на стоимости строительства и может привести к пересмотру цен, поскольку на первичном рынке они привязаны к доллару. Поэтому любые колебания курса валют оказывают непосредственное влияние на стоимость квадратного метра.
На сколько будет рост, я думаю, что в пределах инфляции не больше. Потому что сдерживающим элементом остается ограниченный платежеспособный спрос, – отметила экспертка.
К тому же Берещак рассказала, что зимний период был сложным с точки зрения количества сделок на первичном рынке. Поэтому никто не будет быстро повышать цены.
Это будет постепенный процесс с корреляцией в пределах инфляции, и мы можем ожидать роста цены квадратного метра на первичном рынке к середине апреля, например, на 5-7%, если доллар вырастет и зафиксируется.
Однако это касается только тех проектов, где есть большая строительная активность и спрос. В других случаях цены будут постепенно расти из-за подорожания себестоимости.
Однако девелоперы будут осуществлять различные мероприятия, такие как дисконты и скидки для привлечения покупателей.
В общем, политика клиентоориентированности в условиях ограниченного платежеспособного спроса на рынке побуждает к тому, что курс гривны может быть фиксированным, что, например, может отражаться в более низкой цене при покупке квартиры по курсу ниже, чем официальный, что выгодно для девелопера с точки зрения маркетинга.
Повлияет ли курс доллара на вторичный рынок недвижимости
Квартиры на вторичном рынке продаются сразу за полную стоимость в долларах. Поэтому очевидно, что человек будет оплачивать по курсу, который был установлен на момент заключения сделки.
Так, с ростом курса доллара растет и стоимость недвижимости на вторичном рынке в соответствующих пропорциях.
Что будет с ценами недвижимости в течение весны
Конечно редакция сайта Новини Pro не могла пройти мимо вопроса о стоимости недвижимости в течение этой весны.
По словам Виктории Берещак, рассматривая рост цен в гривнах, это означает незначительное подорожание в долларах.
Я предполагаю, что в гривне мы увидим рост средневзвешенной цены в пределах 8-12% в течение весны.
Особое внимание покупателей привлекают ликвидные форматы, такие как полифункциональные кластеры или многофункциональные комплексы квартальной застройки.
В этих форматах из-за большей строительной активности и увеличенного спроса может произойти дополнительный рост цен квадратного метра на 5-7%, в зависимости от динамики строительного процесса и готовности проектов.
Эксперт отметила, что это может произойти в течение весны, не обязательно в один конкретный момент, но постепенно.
Я предполагаю, что если возобновление спроса будет держаться, мы сможем наблюдать рост в гривне на уровне 3-5%.
Это объясняется ограниченным платежеспособным спросом, который начинает восстанавливаться после зимнего периода, а также снижением реальных доходов населения.
К тому же пока еще не все украинцы рассматривают возможность участия в программе "єОселя", хотя ее популярность постоянно растет. Возможно, по мнению Берещак, именно это льготное кредитование станет важным фактором в стабилизации рынка в 2024 году.
Ранее редакция сайта Новини Pro пообщалась с экспертом и узнала, что делать с недвижимостью на деоккупированных территориях. Также предлагаем узнать, где в Украине больше всего подорожали квартиры.