Ексклюзив Крах будівельного бізнесу: як інвесторам "не потонути" разом із забудовником
Експерт пояснив, як діяти інвесторам при банкрутстві забудовника
Фото: Depositphotos, Новини Pro. Колаж: Новини Pro
Банкрутство будівельної компанії не є одиничною ситуацією, тому українцям важливо знати, як захистити свої права
В Україні банкрутство забудовників не є чимось надзвичайним, оскільки така ситуація є поширеною. Однак це не означає, що в такому разі відсутні механізми захисту прав інвесторів.
Керуючий партнер АО "EvrikaLaw", Голова Комітету НААУ з питань інвестиційної діяльності та приватизації Андрій Шабельніков у коментарі редакції сайту Новини Pro розповів, як інвесторам захистити свої права у разі банкрутства девелопера.
Що робити інвесторам у разі банкротства забудовника
За словами фахівця, перш за все варто звернути увагу, що відповідно до ст. 1 Кодексу України з процедур банкрутства, банкрутство – визнана господарським судом нездатність боржника, крім страховика або кредитної спілки, відновити свою платоспроможність за допомогою процедури санації та реструктуризації та погасити встановлені у порядку, визначеному цим Кодексом, грошові вимоги кредиторів.
Читай також
Тобто, банкрутство це не просте зникнення забудовника, а чітка юридична процедура, в першу чергу направлена на задоволення вимог кредиторів, зокрема шляхом продажу майна та активів боржника.
У випадку з забудовником, серед кредиторів можуть бути й інвестори, які вклали кошти в будівництво житлового будинку. Процедура банкрутства не гарантує повну компенсацію витрат, але дає шанс отримати частину вкладених коштів, – додав Андрій Шабельніков.
Фахівець наголосив, що для отримання хоча б часткової компенсації інвесторам необхідно правильно ввійти в згадану процедуру банкрутства. Для цього необхідно перевірити який саме господарський суд відкрив провадження у справі по банкрутство вашого забудовника.
Відповідно до ст. 45 Кодексу України з процедур банкрутства, протягом 30 днів з дня офіційного оприлюднення оголошення про відкриття провадження у справі про банкрутство вам необхідно подати до господарського суду письмову заяву з вимогами до боржника (забудовника), а також документи, що їх підтверджують.
Зверніть увагу, що в разі пропуску вказаного вище строку інвестор втрачає право (!) вирішального голосу на зборах кредиторів.
Надалі суд виносить рішення про визнання вимог та їх включення до реєстру. Інвестори ухвалюють рішення про подальшу процедуру банкрутства, а також отримують право на повернення коштів шляхом продажу майна забудовника.
Щоб скористатися процедурою банкрутства забудовника та отримати компенсацію своїх вкладів важливо звернутися до профільного юриста, який допоможе правильно скласти заяву з вимогами до боржника та забезпечить юридичний супровід у справі, –порадив експерт.
Наголошується, що одиничним інвесторам домогтися компенсації дуже складно, тому найкращим рішенням буде об’єднуватися у формальні та не формальні об’єднання аби разом захищати свої права.
Андрій Шабельніков пояснив, що об’єднання інвесторів це значна сила, яка з практики може не лише домогтися компенсації вкладів, а й навіть завершення будівництва житлового будинку та отримання довгоочікуваних квартир.
Раніше ми повідомляли, на що взагалі не впливає місце реєстрації. Також пропонуємо дізнатися, від яких радянських стандартів відмовилися забудовники.