Ключ до вашого спокою: як укласти договір купівлі-продажу нерухомості

Передача нерухомості – це важлива подія у житті будь-якої людини. Незалежно від того, чи ви продаєте, купуєте чи даруєте власність, правильне оформлення цього процесу гарантує його законність та захищеність для всіх сторін.

Як правильно оформити передачу нерухомості, розповідає сайт Новини Pro.

Визначте форму, посвідчення та вид договору купівлі-продажу нерухомості

Спочатку необхідно визначитися щодо форми, в якій має відбутися угода купівлі-продажу нерухомості. Згідно зі статтею 657 Цивільного кодексу України, угода купівлі-продажу об'єктів, повинна бути укладена в письмовій формі та підлягати нотаріальному посвідченню, йдеться про:

• земельну ділянку;
• єдиний майновий комплекс;
• житловий будинок (квартира);
• інше нерухоме майно.

Важливо зазначити, що розрізняють два види договорів купівлі-продажу нерухомості: попередній та основний.

Що відомо про попередній вид договору купівлі-продажу нерухомості

Головна мета попереднього договору полягає в тому, що він фіксує домовленості між сторонами стосовно купівлі-продажу нерухомості. Важливим аспектом є реєстрація факту внесення завдатку, який є частиною вартості об'єкта та забезпечує повернення коштів у разі відмови від угоди.

При укладенні попереднього договору сторонам важливо вказати деталі, такі як ціна об'єкта, сума зобов'язального платежу, умови розірвання угоди, термін підписання основного договору та дата, до якої продавець повністю передасть власні права на об'єкт.

Важливо зазначити, що попередній договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості укладається з урахуванням вимог, встановлених статтею 635 Цивільного кодексу України. Зокрема, цей документ укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.

Що передбачає основний договір купівлі-продажу

Основний договір купівлі-продажу є юридичним актом, який формалізує та закріплює умови та права сторін у процесі передачі нерухомості. Цей документ передбачає інші деталі та обов'язки, які доповнюють попередній договір та визначають правовий статус об'єкта.

Які документи необхідні для проведення угоди

Власнику нерухомості слід підготувати документи для продажу заздалегідь, ще до того, як буде знайдений покупець. Це пов'язано з тим, що для оформлення деяких довідок може знадобитися кілька тижнів. За цей час потенційний покупець може втратити зацікавленість до об'єкта. До стандартного списку входять:

• документ про право власності на нерухомість.
• посвідчення особи та ІПН всіх власників об'єкта;
• якщо є неповнолітні чи недієздатні особи, які мають право власності на нерухомість або прописані в ній, необхідно отримати дозвіл на продаж житла від органів опіки та піклування за місцем реєстрації дітей або недієздатних осіб;
• звіт про експертну грошову оцінку майна;
• технічний паспорт на об'єкт нерухомості;
• у разі, якщо власник придбав нерухомість під час шлюбу або після нього на момент проведення операції, необхідно надати свідоцтво про шлюб або розлучення, а також отримати згоду від чоловіка чи дружини на продаж житла.

Зверніть увагу, якщо нерухомість продається за дорученням, потрібно надати оригінали довіреності, а також паспорт і ІПН довіреної особи.

Покупець при укладанні угоди купівлі-продажу нерухомості повинен представити свій паспорт і ІПН. Якщо він/вона у шлюбі, обидва подружжя повинні бути присутні при укладанні угоди та надати посвідчення особи та свідоцтво про шлюб. Якщо особиста присутність неможлива, можна подати нотаріально завірену заяву про відсутність заперечень проти угоди.

Що необхідно перевірити перед укладенням договору

На етапі підготовки документів важливо перевірити відсутність обмежень на відчуження майна. Це може через арешт, знаходження в банківській заставі тощо. Така інформація надається нотаріусом, що здійснює оформлення угоди.

Важливо зазначити, що у разі обмежень, таких як арешт, від покупки слід відмовитися. У випадку банківської застави, необхідно отримати дозвіл від банку на продаж.

Загалом, правильне оформлення передачі нерухомості охоплює велику кількість нюансів, тому важливо дотримуватися всіх законних вимог та отримувати консультації від фахівців.

Раніше ми писали, чому ціни на нерухомість у Запоріжжі на вторинному ринку постійно падають, а також чи потрібно чекати закінчення війни для купівлі квартири.