Ключ к вашему покою: как заключить договор купли-продажи недвижимости

Передача недвижимости – это важное событие в жизни любого человека. Независимо от того, продаете ли вы, покупаете или дарите собственность, правильное оформление этот процесс гарантирует его законность и защищенность для всех сторон.

Как правильно оформить передачу недвижимости, рассказывает сайт Новини Pro.

Определите форму, удостоверение и вид договора купли-продажи недвижимости

Сначала необходимо определиться по форме, в которой должна состояться сделка купли-продажи недвижимости. Согласно статьей 657 Гражданского кодекса Украины, соглашение купли-продажи объектов, должно быть заключено в письменной форме и подлежать нотариальному удостоверению.

• земельный участок;
• единый имущественный комплекс;
• жилой дом (квартира);
• другое недвижимое имущество.

Важно отметить, что различают два вида договоров купли-продажи недвижимости: предварительный и основной.

Что известно о предварительном виде договора купли-продажи недвижимости

Главная цель предварительного договора заключается в том, что он фиксирует договоренности между сторонами по поводу купли-продажи недвижимости. Важным аспектом является регистрация факта внесения задатка, являющегося частью стоимости объекта и обеспечивающей возврат средств в случае отказа от сделки.

При заключении предварительного договора сторонам важно указать детали, такие как цена объекта, сумма обязательственного платежа, условия расторжения сделки, срок подписания основного договора и дата, в которую продавец полностью передаст собственные права на объект.

Важно отметить, что предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости заключается с учетом установленных требований статьей 635 Гражданского кодекса Украины. В частности, этот документ заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Предусматривающий основной договор купли-продажи

Основной договор купли-продажи является юридическим актом, формализующим и закрепляющим условия и права сторон в процессе передачи недвижимости. Настоящий документ предусматривает другие детали и обязанности, которые дополняют предварительный договор и определяют правовой статус объекта.

Какие документы необходимы для проведения соглашения

Владельцу недвижимости следует подготовить документы для продажи заранее, еще до того, как будет найден покупатель. Это связано с тем, что для оформления некоторых справок может потребоваться несколько недель. За это время потенциальный покупатель может потерять интерес к объекту. Стандартный список включает:

• документ о праве собственности на недвижимость
• удостоверение личности и ИНН всех владельцев объекта;
• если есть несовершеннолетние или недееспособные лица, имеющие право собственности на недвижимость или прописанные в ней, необходимо получить разрешение на продажу жилья от органов опеки и попечительства по месту регистрации детей или недееспособных лиц;
• отчет об экспертной денежной оценке имущества;
• технический паспорт на объект недвижимости;
• в случае, если владелец приобрел недвижимость во время брака или после него на момент совершения сделки, необходимо предоставить свидетельство о браке или разводе, а также получить согласие от супруга на продажу жилья.

Обратите внимание, если недвижимость продается по доверенности, нужно предоставить оригиналы доверенности, а также паспорт и ИНН доверенного лица.

Покупатель при заключении сделки купли-продажи недвижимости должен представить свой паспорт и ИНН. Если он / она в браке, оба супруга должны присутствовать при заключении соглашения и предоставить удостоверение личности и свидетельство о браке. Если личное присутствие невозможно, можно подать нотариально заверенное заявление об отсутствии возражений против соглашения.

Что необходимо проверить перед заключением договора

На этапе подготовки документов важно проверить отсутствие ограничений на отчуждение имущества. Это может из-за ареста, нахождения в банковском залоге и т.д. Такая информация предоставляется нотариусом, осуществляющим оформление сделки.

Важно отметить, что при ограничениях, таких как арест, от покупки следует отказаться. В случае банковского залога необходимо получить разрешение от банка на продажу.

В общем, правильное оформление передачи недвижимости охватывает множество нюансов, поэтому важно соблюдать все законные требования и получать консультации от специалистов.

Раньше мы писали, почему цены на недвижимость в Запорожье на вторичном рынке постоянно падают, а также нужно ли ждать окончания войны для покупки квартиры.