Ексклюзив Головні тренди, які "керуватимуть" ринком нерухомості у 2024 році
Експертка розповіла про тренди на ринку нерухомості
Фото: Новини Pro, Pexels. Колаж: Новини Pro
Пропонуємо дізнатися про тренди на ринку нерухомості, адже це допоможе українцям швидко адаптуватися до нових реалій
Ринок нерухомості неперервно піддається впливу різноманітних факторів. У зв'язку з цим виникають нові тренди як серед покупців, так і продавців.
Оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак у коментарі редакції сайту Новини Pro розповіла про 5 трендів на ринку нерухомості у 2024 році.
Зміст
Тренд 1. Відновлення платоспроможного покупця
В Україні відбудеться поступове відновлення попиту. І як зазначає експертка, основним словом у цьому тренді є "поступове".
Очікування, що отримання компенсації за знищене житло стане фактором, яке стимулює ринок нерухомості, не підтвердилися.
Проте, з другої половини 2023 року спостерігається стабільне зростання уваги покупців з достатніми фінансовими ресурсами до первинного ринку нерухомості. Навіть не дивлячись на відхилення у передбаченні енергетичного терору, ринок показує певну активність.
Припускається, що у сегменті комфорт-плюс і бізнес-класі з високим ступенем готовності на майданчику або з високою будівельною динамікою цей розвиток може досягти 5-7% за місяць.
Високий ступінь готовності означає, що понад половина робіт вже виконана.
Берещак розповіла, що для багатьох важливо, щоб протягом останніх 3-6 місяців будівельна готовність зростала на 5-7% щомісяця. Люди уважно слідкують за будівництвом, спостерігаючи, як швидко відбуваються роботи. Вони відкладають рішення про покупку на 4-6 тижнів, щоб побачити, як об'єкт змінюється в часі.
Тренд 2. Поглиблення дисбалансу між окремими ліквідними форматами
Експертка розповіла, що цей тренд проявляється у двох аспектах:
- спостерігається концентрація платоспроможного попиту саме в ліквідних форматах, що призводить до пожвавлення цього сегменту порівняно з іншими;
- відбувається нерівновага між середньозваженими цінами за "квадрати" і вартістю ліквідних комплексів.
Фактори ліквідності таких комплексів включають розташування, рекреаційний та соціальний потенціал району, а також безпечну відстань від критичної інфраструктури, – зазначила експертка.
Людям важливо мати приємне середовище, де вони купують нерухомість. Вони думають про те, як буде виглядати їхнє життя там і які можливості їм надасть цей комплекс. Важливо, щоб там була гарна інфраструктура і приємне співжиття.
COVID-19 змусив людей віддалитися один від одного. Проте наразі цей тренд змінився, і українці навпаки шукають однорідне соціальне середовище.
Тобто українці почали більше оцінувати інфраструктурне наповнення комплексу, якість життя та соціальне середовище. Це призводить до збільшення попиту на житлові комплекси з розвиненою інфраструктурою та активною спільнотою. Водночас девелопери намагаються створити це середовище, враховуючи потреби мешканців.
Другий важливий аспект – це розподіл простору. Оскільки люди проводять більше часу у своєму житловому районі, тому потрібно розподілити цей простір для комфорту всіх, – розповіла експертка.
Тренд 3. Квартирографія
Покупці змінили підхід до вибору нерухомості. Тепер вони дуже уважно придивляються до такого:
- розподіл площі квартир;
- кількість однокімнатної нерухомості в будинку;
- вибір різноманітних форматів;
- кількість квартир на поверсі.
Люди частіше почали обирати середні або низькі будинки. Вони є зручнішими, особливо у разі відключень світла та інших технічних проблем.
До того ж експертка розповіла, що наразі спостерігається великий попит на євроквартири. Люди обирають нерухомість з великою кухнею та вітальнею (близько 17-20 квадратних метрів), окремими спальнями та робочим простором. Часто вони мають два санвузли.
Як пояснює Берещак, це пов'язано з тим, що люди більше часу проводять вдома, покоління об'єднуються, деякі беруть на себе догляд за батьками, тож потрібні різні сценарії проживання.
Читай також
Тренд 4. Переформатування ринку
Берещак допускає певні зміни в ринкові структурі, хоча прямого краху гравців не передбачається. Деякі компанії можуть не витримати третій рік війни, що відобразиться у їхній будівельній динаміці та активності на ринку.
Деякі компанії вийдуть з ринку, а деякі проєкти можуть затягнутися. Також можливе об'єднання та злиття компаній, яке вже розпочалося, – розповіла оглядачка ринку нерухомості.
Така ситуація пов'язана з тим, що наразі складно будувати самостійно через непередбачувану ситуацію на ринку та нестабільність фінансів.
Тренд 5. Пожвавлення програми "єОселя".
Уряд розглядає можливість надання додаткового фінансування та намагається залучити більше коштів і кредитів для покупки нерухомості. Проте питання полягає в тому, який ринок оберуть покупці – первинний або вторинний.
Наразі первинний ринок фактично займає лише близько 3%. За структурою попиту люди все ще віддають перевагу вторинному ринку.
Тому, за словами експертки, "єОселя" поступово набиратиме обертів, але стверджувати, що вона стане основним кермувальником ринку, буде неправильно.
Що відбуватиметься з цінами на нерухомість
Редакція сайту Новини Pro не могла обійти стороною питання цін на нерухомість. Тому ми запитали в експертки, що відбуватиметься з вартістю нерухомості.
Ціни будуть визначатися збільшенням собівартості, очікуваннями інфляції та коливаннями курсів валют. Однак девелопери будуть намагатися стримувати фактичне зростання цін.
У більш ліквідних форматах очікується трохи більше зростання, ніж на загальному ринку. Прогнозується, що ринкові ціни в гривні до кінця року зростуть на близько 15%.
Це досить обережний сценарій, оскільки у більш ліквідних форматах може бути зростання на рівні 18-20%, залежно від будівельної активності та рівня попиту на ці об'єкти.
Тож, у 2024 році ринок нерухомості продовжуватиме підкорятися змінам у споживчих уподобаннях та економічному середовищі.
Раніше ми повідомляли про 5 питань, які варто знати кожному українцю. Також ми писали, де, якщо не в Україні, купувати житло.