Эксклюзив Главные тренды, которые будут "управлять" рынком недвижимости в 2024 году
Эксперт рассказала о трендах на рынке недвижимости
Фото: Новини Pro, Pexels. Коллаж: Новини Pro
Предлагаем узнать о трендах на рынке недвижимости, ведь это поможет украинцам быстро адаптироваться к новым реалиям
Рынок недвижимости непрерывно подвергается воздействию различных факторов. В связи с этим возникают новые тренды как среди покупателей, так и продавцами.
Обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак в комментарии редакции сайта Новини Pro рассказала о 5 трендах на рынке недвижимости в 2024 году.
Содержание
Тренд 1. Восстановление платежеспособного покупателя
В Украине произойдет постепенное возобновление спроса. И как отмечает эксперт, основным словом в этом тренде остается "постепенное".
Ожидания, что получение компенсации за уничтоженное жилье станет фактором, стимулирующим рынок недвижимости, не подтвердились.
Однако со второй половины 2023 года наблюдается стабильный рост внимания покупателей с достаточными финансовыми ресурсами к первичному рынку недвижимости. Даже несмотря на отклонения в предвидении энергетического террора, рынок показывает определенную активность.
Предполагается, что в сегменте комфорт-плюс и бизнес-классе с высокой степенью готовности на площадке или высокой строительной динамикой это развитие может достигнуть 5-7% в месяц.
Высокая степень готовности означает, что более половины работ уже выполнено.
Берещак рассказала, что для многих важно, чтобы за последние 3-6 месяцев строительная готовность возрастала на 5-7% ежемесячно. Люди внимательно следят за строительством, наблюдая, как быстро проходят работы. Они откладывают решение о покупке на 4-6 недель, чтобы увидеть, как объект меняется во времени.
Тренд 2. Углубление дисбаланса между отдельными ликвидными форматами
Эксперт рассказала, что этот тренд проявляется в двух аспектах:
- наблюдается концентрация платежеспособного спроса именно в ликвидных форматах, что приводит к оживлению этого сегмента по сравнению с другими;
- происходит неравновесие между средневзвешенными ценами за "квадраты" и стоимостью ликвидных комплексов.
Факторы ликвидности таких комплексов включают расположение, рекреационный и социальный потенциал района, а также безопасное расстояние от критической инфраструктуры, – отметила эксперт.
Людям важно иметь приятную среду, где они покупают недвижимость. Они думают о том, как будет выглядеть их жизнь там и какие возможности им предоставит этот комплекс. Важно, чтобы там была хорошая инфраструктура и приятное сожительство.
COVID-19 заставил людей удалиться друг от друга. Однако сейчас этот тренд изменился, и украинцы наоборот ищут однородную социальную среду.
То есть, украинцы стали больше оценивать инфраструктурное наполнение комплекса, качество жизни и социальную среду. Это приводит к увеличению спроса на жилые комплексы с развитой инфраструктурой и активным сообществом. В то же время девелоперы пытаются создать эту среду, учитывая потребности жителей.
Второй важный аспект – это распределение пространства. Поскольку люди часто проводят много времени в своем жилом районе, поэтому нужно распределить это пространство для комфорта всех, – рассказала эксперт.
Тренд 3. Квартирография
Покупатели изменили подход к выбору недвижимости. Теперь они очень внимательно присматриваются к следующему.
- распределение площади квартир;
- количество однокомнатной недвижимости в доме;
- выбор разных форматов;
- количество квартир на этаже.
Люди чаще стали выбирать средние или низкие дома. Они удобнее, особенно в случае отключений света и других технических проблем.
К тому же эксперт рассказала, что сейчас наблюдается большой спрос на евро квартиры. Люди выбирают недвижимость с большой кухней и гостиной (около 17-20 квадратных метров), отдельными спальнями и рабочим пространством. Часто у них два санузла.
Как объясняет Берещак, это связано с тем, что люди больше времени проводят дома, поколения объединяются, некоторые берут на себя уход за родителями и нужны разные сценарии проживания.
Читай также
Тренд 4. Переформатирование рынка
Берещак допускает определенные изменения в рыночных структурах, хотя прямого краха игроков не предполагается. Некоторые компании могут не выдержать третий год войны, что отразится на их строительной динамике и активности на рынке.
Некоторые компании выйдут с рынка, а некоторые проекты могут затянуться. Также возможно объединение и слияние компаний, которое уже началось, – рассказала обозреватель рынка недвижимости.
Такая ситуация связана с тем, что сейчас сложно строить самостоятельно из-за непредсказуемой ситуации на рынке и нестабильности финансов.
Тренд 5. Оживление программы "єОселя".
Правительство рассматривает возможность предоставления дополнительного финансирования и пытается привлечь больше средств и кредитов для покупки недвижимости. Однако вопрос состоит в том, какой рынок выберут покупатели – первичный или вторичный.
Пока первичный рынок фактически занимает лишь около 3%. По структуре спроса люди все еще предпочитают вторичный рынок.
Поэтому, по словам эксперта, "єОселя" будет постепенно набирать обороты, но утверждать, что она станет основным руководителем рынка, будет неправильно.
Что будет происходить с ценами на недвижимость
Редакция сайта Новини Pro не могла обойти стороной вопрос цен на недвижимость. Поэтому мы спросили у эксперта, что будет происходить со стоимостью недвижимости.
Цены будут определяться увеличением себестоимости, ожиданиями инфляции и колебаниями курсов валют. Однако девелоперы будут пытаться сдерживать фактический рост цен.
В более ликвидных форматах ожидается несколько больший рост, чем на общем рынке. Прогнозируется, что рыночные цены в гривне к концу года возрастут на около 15%.
Это достаточно аккуратный сценарий, поскольку в более ликвидных форматах может быть рост на уровне 18-20%, в зависимости от строительной активности и уровня спроса на эти объекты.
Итак, в 2024 году рынок недвижимости будет продолжать подчиняться изменениям в потребительских предпочтениях и экономической среде.
Ранее мы сообщали о 5 вопросах, которые стоит знать каждому украинцу. Также мы писали, где, если не в Украине, покупать жилье.