Ексклюзив Головні антитренди на ринку нерухомості у червні – про що мають знати покупці
Експертка розповіла про головні виклики на ринку нерухомості
Фото: Оперативне командування "Захід", Pexels, ЛУН. Колаж: Новини Pro
Експертка з нерухомості в ексклюзивному коментарі для сайту Новини Pro також розповіла про те, як зміняться ціни на житло
Український ринок нерухомості постійно переживає трансформації. Особливо це помітно під час зміни сезонів.
Оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак у коментарі редакції сайту Новини Pro розповіла про головні антитренди на ринку в червні.
Зміст
З якими викликами зіткнувся ринок нерухомості
На сьогодні ринок нерухомості в Україні переживає непростий період, що зумовлено кількома ключовими факторами. Як пояснила Берещак це пов'язано посиленням тиску з боку російських військових на Харківщину та потенційні загрози для Сумщини. Саме це створює додаткову напругу.
Читай також
Експертка наголосила на тому, що загалом, ситуація на фронті та в інформаційному просторі також впливає на ринок.
Вікторія Берещак зазначила, що зазвичай у травні починається пожвавлення покупців. Однак цього року ринок повільніше відвойовує свої позиції, і платоспроможний покупець повертається не так активно, як у попередні роки війни.
Якщо ситуація на фронті не зміниться, можна очікувати, що в червні триватиме повільне відновлення попиту, – додала Берещак.
Тобто, на ринку нерухомості буде укладатися менше угод, що безумовно вплине на девелоперів.
Які антитренди будуть на ринку нерухомості
- Затримка в будівництві.
Один із головних антитрендів червня – це затримки в будівництві. Як пояснила експертка, українські девелопери здебільшого залежать від інвесторів, тобто від коштів покупців, що купують житло на етапі будівництва.
Такий підхід призводить до дисбалансу між проєктами, що можуть підтримувати темпи будівництва власними коштами, і тими, що цього не здатні.
Через нерішучість покупців, які бояться інвестувати через потенційні загрози, та фінансові проблеми девелоперів, ситуація ускладнюється.
Це впливає на те, що високоякісні проєкти продовжують продаватися, а ті, що затримують введення в експлуатацію, поглиблюють статистику затримок, яка зараз складає в середньому 18-24 місяці.
Усе це може посилитися і в червні.
- Енергетичні фактори.
Іншим важливим фактором, що впливає на ринок, є енергетична ситуація в країні. Наразі спостерігається дефіцит в енергосистемі внаслідок масованих атак росіян на енергосистему.
Будівництво – це дуже енергоємний процес, і можливі вимкнення електроенергії влітку можуть негативно вплинути на темпи будівництва, – пояснила Берещак.
Хоча використання промислових генераторів може частково розв'язувати проблему, серйозні вимкнення все одно залишаються загрозою.
- Курсові коливання.
В Україні можна спостерігати за постійним зростанням курсу долара. Так, Національний банк встановив на 29 травня офіційний курс американської валюти до гривні на рівні 40,39 грн/дол., що стало новим рекордним показником.
Однак, курсові коливання не матимуть значного впливу на ринок нерухомості.
Немає сенсу говорити про значний вплив курсових коливань у червні, оскільки, хоча собівартість будівництва продовжує зростати, протягом місяця це не буде помітно.
- Бронювання працівників.
Через мобілізаційні процеси кількість працівників на будівельних майданчиках зменшується. Експертка наголосила, що не варто очікувати, що в червні проблема бронювання будівельників і нестачі кваліфікованих кадрів стане критичною, адже це питання актуальне не лише в червні, а й у травні, і, на жаль, буде залишатися ще довго.
Навіть після нашої перемоги нестача будівельників залишиться на ринку. Тобто, є низка проблем, які існують незалежно від конкретного місяця.
Що відбуватиметься з цінами на ринку нерухомості
За словами Вікторії Берещак, у червні ціни на квартири не зміняться суттєво. Девелопери стримують ціни через низький попит, тому середнє зростання вартості в гривні, враховуючи курсові коливання, буде незначним – в межах 3-5%.
Які перспективи матиме масмаркет на ринку протягом літа
Масмаркет також не має об’єктивних перспектив протягом літа. Єдина надія – це акредитація за програмою "єОселя", яка може допомогти певній категорії громадян придбати житло.
Також масмаркет може знайти застосування у створенні фонду соціального житла для внутрішньо переміщених осіб та інших, хто потребує розв'язання житлового питання.
З усього можна зробити висновок, що український ринок нерухомості в червні стикатиметься з численними викликами, від воєнних загроз до енергетичних проблем. Девелоперам важко підтримувати темпи будівництва через фінансову залежність від покупців, які не готові інвестувати в нестабільних умовах.
Проте, попри всі труднощі, ринок поступово відновлюється, і навіть у таких умовах є можливості для розвитку, особливо в сегменті соціального житла.
Раніше ми повідомляли, як оформити інтер'єр житла в українському стилі. Також пропонуємо дізнатися, скільки коштують квадратні метри в новобудовах на деокупованих територіях.