Эксклюзив Главные антитренды на рынке недвижимости в июне – о чем должны знать покупатели
Эксперт рассказала о главных вызовах на рынке недвижимости
Фото: Оперативное командование "Запад", Pexels, ЛУН. Коллаж: Новини Pro
Эксперт по недвижимости в эксклюзивном комментарии для сайта Новини Pro также рассказала о том, как изменятся цены на жилье
Украинский рынок недвижимости постоянно испытывает трансформации. Особенно это заметно при смене сезонов.
Обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак в комментарии редакции сайта Новини Pro рассказала о главных антитрендах на рынке в июне.
Содержание
С какими вызовами столкнулся рынок недвижимости
На сегодняшний день рынок недвижимости в Украине переживает непростой период, что обусловлено несколькими ключевыми факторами. Как объяснила Берещак, это связано с усилением давления со стороны российских военных на Харьковскую область и потенциальными угрозами для Сумской области. Именно это создает дополнительное напряжение.
Читай также
Эксперт подчеркнула, что в целом ситуация на фронте и в информационном пространстве также влияет на рынок.
Виктория Берещак отметила, что обычно в мае начинается оживление покупателей. Однако в этом году рынок медленнее отвоевывает свои позиции, и платежеспособный покупатель возвращается не столь активно, как в предыдущие годы войны.
Если ситуация на фронте не изменится, можно ожидать, что в июне будет продолжаться медленное возобновление спроса, – добавила Берещак.
То есть, на рынке недвижимости будет заключаться меньше сделок, что безусловно повлияет на девелоперов.
Какие антитренды будут на рынке недвижимости
- Задержка в строительстве.
Один из главных антитрендов июня – это задержки в строительстве. Как объяснила эксперт, украинские девелоперы в большинстве своем зависят от инвесторов, то есть от средств людей, покупающих жилье на этапе строительства.
Такой подход приводит к дисбалансу между проектами, которые могут поддерживать темпы строительства собственными средствами, и теми, что этого не способны.
Из-за нерешительности покупателей, которые боятся инвестировать из-за потенциальных угроз и финансовых проблем девелоперов, ситуация усложняется.
Это влияет на то, что высококачественные проекты продолжают продаваться, а задерживающие ввод в эксплуатацию углубляют статистику задержек, которая сейчас составляет в среднем 18-24 месяца.
Все это может усилиться и в июне.
- Энергетические факторы.
Другим важным фактором, влияющим на рынок, является энергетическая ситуация в стране. В настоящее время наблюдается дефицит в энергосистеме в результате массированных атак россиян на энергосистему.
Строительство – это очень энергоемкий процесс, и возможные отключения электроэнергии летом могут негативно отразиться на темпах строительства, – объяснила Берещак.
Хотя использование промышленных генераторов может отчасти решать проблему, серьезные отключения все равно остаются угрозой.
- Курсовые колебания.
В Украине можно наблюдать постоянный рост курса доллара. Так, Национальный банк установил на 29 мая официальный курс американской валюты к гривне на уровне 40,39 грн/долл., что стало новым рекордным показателем.
Однако, курсовые колебания не будут оказывать значительное влияние на рынок недвижимости.
Нет смысла говорить о значительном влиянии курсовых колебаний в июне, поскольку, хотя себестоимость строительства продолжает расти, в течение месяца это не будет заметно.
- Бронирование работников.
Из-за мобилизационных процессов количество работников на строительных площадках уменьшается. Эксперт подчеркнула, что не стоит ожидать, что в июне проблема бронирования строителей и недостатка квалифицированных кадров станет критической, ведь этот вопрос актуален не только в июне, но и в мае, и, к сожалению, будет оставаться еще долго.
Даже после нашей победы нехватка строителей останется на рынке. То есть существует ряд проблем, которые есть независимо от конкретного месяца.
Что будет происходить с ценами на рынке недвижимости
По словам Виктории Берещак, в июне цены на квартиры существенно не изменятся. Девелоперы сдерживают стоимость недвижимости из-за низкого спроса, поэтому средний рост цен в гривне, учитывая курсовые колебания, будет незначительным – в пределах 3-5%.
Какие перспективы будет иметь масмаркет на рынке в течение лета
Масс-маркет также не имеет объективных перспектив в течение лета. Единственная надежда – это аккредитация по программе "єОселя", которая может помочь определенной категории граждан приобрести жилье.
Также масс-маркет может найти применение в создании фонда социального жилья для внутренне перемещенных лиц и других нуждающихся в решении жилищного вопроса.
Из всего можно заключить, что украинский рынок недвижимости в июне будет сталкиваться с многочисленными вызовами, от военных угроз до энергетических проблем. Девелоперам трудно поддерживать темпы строительства из-за финансовой зависимости от покупателей, не готовых инвестировать в нестабильных условиях.
Однако, несмотря на все трудности, рынок постепенно восстанавливается и даже в таких условиях есть возможности для развития, особенно в сегменте социального жилья.
Раньше мы сообщали, как оформить интерьер жилья в украинском стиле. Также предлагаем узнать, сколько стоят квадратные метры в новостройках на деоккупированных территориях.