Для тих, хто хоче не хоче проблем: як прийняти квартиру від забудовника

Українці все частіше купують нерухомість на первинному ринку, а впливає на це державна програма кредитування "єОселя". Після завершення будівництва нової квартири в новобудові настає час оформлення акта прийняття-передання. Цей документ фіксує момент передачі квартири вам як інвестору від будівельної компанії, гарантуючи ваше право на житло.

Тому важливо розуміти процедуру оформлення акта приймання-передання для захисту своїх прав під час цього процесу, а розібратися вам допоможе розібратися сайт Новини Pro.

Яке значення має акт приймання-передання квартири від забудовника

Акт приймання-передання є ключовим етапом у процесі придбання нерухомості, регулюючи передачу прав власності від забудовника до покупця. Цей документ фіксує факт передачі прав власності, включаючи умови угоди та деталі квартири.

Інвестор має можливість перевірити відповідність умовам договору та стандартам будівництва перед підписанням. Акт також засвідчує відсутність претензій і має юридичний статус власника, що є важливим аспектом для захисту прав покупця під час цього процесу.

Коли потрібно підписувати акт приймання-передання

Документ підписується лише після того, як виконавець, тобто забудовник, виконав ряд завдань, а саме:

• завершив будівництво будинку;
• нерухомість введена в експлуатацію;
• зроблені технічні паспорти на квартири.

Після цього забудовник повідомляє клієнта про готовність об'єкта до перевірки, тут вже краще мати письмове затвердження. Якщо будівельна компанія вказує на чергу для проведення процедури приймання житла, інвестор повинен надіслати офіційний запит-лист щодо готовності підписати акт приймання-передання, щоб захистити себе від односторонньої передачі об'єкта.

Коли видається акт приймання-передання квартири

Акт приймання-передання в новобудові видається після підписання обома сторонами акта огляду житлової площі. Цей документ визначає функції, необхідні для оцінки майбутнього житла. Вони зазначені у статті 13 Закон України "Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому". Якщо покупець не має претензій і об'єкт відповідає умовам, то сторони укладають угоду про передачу об'єкта.

Що має міститися в акті приймання-передання

Бланк акту має встановлений зразок з обов'язковими даними:

• найменування сторін;
• дата та місто;
• договір продажу;
• відомості про квартиру (поверх, адреса, номер, загальна площа, наявність балкона, кількість кімнат);
• підписи сторін або їх уповноважених осіб.

Цей документ потрібно видрукувати у двох примірниках та є невіддільною частиною договору купівлі-продажу.

Хто має бути присутнім при підписанні акту

Акт приймання-передання не може вважатися законним, якщо на об'єкті немає покупця або уповноваженої особи від будівельної компанії. Зверніть увагу, якщо інвестор не має можливості приїхати на огляд, замість нього може з'явитися його представник з нотаріально завіреною довіреністю. Лише в такому разі проводиться операція з підписання документа.

Також, важливе уточнення, покупець має право запрошувати огляд фахівців для допомоги у професійному огляді об'єкта.

Чи потрібно платити за складання акту приймання-передання нерухомості

Оформлення акту приймання-передання квартири є безоплатним, і вимоги будь-якої оплати є незаконними. В такому разі покупець може відправити офіційну скаргу.

Що ще важливо зробити перед підписанням документа

Перед підписанням акту важливо перевірити відповідність житла умовам договору та технічній документації, а також здійснити огляд всіх робіт забудовника.

Важливо пам'ятати, що ретельна перевірка та правильне оформлення акту приймання-передання є запорукою успішного та безпечного придбання нерухомості в новобудові. Покупцям слід дотримуватися усіх вказаних порад для захисту своїх прав та забезпечення власної безпеки у цьому важливому процесі.

Раніше ми поспілкувалися з експерткою та дізналися, чи подешевшають квартири в Україні. Також ми писали, який податок на квартиру понад 60 квадратних метрів.