Для тех, кто хочет не хочет проблем: как принять квартиру от застройщика

Украинцы все чаще покупают недвижимость на первичном рынке, а влияет на это государственная программа кредитования "еОселя". После завершения строительства новой квартиры в новостройке наступает время оформления акта приема-передачи. Этот документ фиксирует момент передачи квартиры вам как инвестору от строительной компании, гарантируя ваше право на жилье.

Поэтому важно понимать процедуру оформления акта приема-передачи для защиты своих прав во время этого процесса, а разобраться вам поможет разобраться сайт Новини Pro.

Какое значение имеет акт приема-передачи квартиры от застройщика

Акт приема-передачи является ключевым этапом в процессе приобретения недвижимости, регулируя передачу прав собственности от застройщика к покупателю. Этот документ фиксирует факт передачи прав собственности, включая условия сделки и детали квартиры.

Инвестор имеет возможность проверить соответствие условиям договора и стандартам строительства перед подписанием. Акт также удостоверяет отсутствие претензий и имеет юридический статус владельца, что является важным аспектом для защиты прав покупателя во время этого процесса.

Когда нужно подписывать акт приема-передачи

Документ подписывается только после того, как исполнитель, то есть застройщик, выполнил ряд задач, а именно:

• завершил строительство дома;
• недвижимость введена в эксплуатацию;
• сделаны технические паспорта на квартиры.

После этого застройщик сообщает клиенту о готовности объекта к проверке, здесь уже лучше иметь письменное подтверждение. Если строительная компания указывает на очередь для проведения процедуры приемки жилья, инвестор должен прислать официальный запрос-письмо о готовности подписать акт приема-передачи, чтобы защитить себя от односторонней передачи объекта.

Когда выдается акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи в новостройке выдается после подписания двумя сторонами акта осмотра жилой площади. Этот документ определяет функции, необходимые для оценки будущего жилья. Они указаны в статье 13 Закон Украины "О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем". Если у покупателя нет претензий и объект отвечает условиям, то стороны заключают соглашение о передаче объекта.

Что должно содержаться в акте приема-передачи

Бланк акта имеет установленный образец с обязательными данными:

• наименование сторон;
• дата и город;
• договор продажи;
• сведения о квартире (этаж, адрес, номер, общая площадь, наличие балкона, количество комнат);
• подписи сторон или их уполномоченных лиц.

Этот документ нужно напечатать в двух экземплярах и является неотъемлемой частью договора купли-продажи.

Кто должен присутствовать при подписании акта

Акт приема-передачи не может считаться законным, если на объекте нет покупателя или уполномоченного лица от строительной компании. Обратите внимание, если инвестор не имеет возможности приехать на осмотр, вместо него может явиться его представитель с нотариально заверенной доверенностью. Только в таком случае проводится операция по подписанию документа.

Также, важное уточнение, покупатель имеет право приглашать осмотр специалистов для помощи в профессиональном осмотре объекта.

Нужно ли платить за составление акта приема-передачи недвижимости

Оформление акта приема-передачи квартиры является бесплатным, и требования какой-либо оплаты являются незаконными. В таком случае покупатель может отправить официальную жалобу.

Что еще важно сделать перед подписанием документа

Перед подписанием акта важно проверить соответствие жилья условиям договора и технической документации, а также осуществить осмотр всех работ застройщика.

Важно помнить, что тщательная проверка и правильное оформление акта приема-передачи является залогом успешного и безопасного приобретения недвижимости в новостройке. Покупателям следует придерживаться всех указанных советов для защиты своих прав и обеспечения собственной безопасности в этом важном процессе.

Ранее мы пообщались с экспертом и узнали, подешевеют ли квартиры в Украине. Также мы писали, какой налог на квартиру более 60 квадратных метров.