Експертна думка Чи загрожує українцям покарання за продаж нерухомості росіянам
Розповідаємо, які ризики та наслідки несе продаж житла росіянам
Фото: Depositphotos
Адвокат пояснив можливі наслідки продажу житла росіянам та правові аспекти, що супроводжуються їх
Продаж нерухомості під час повномасштабної війни є не простим завданням, яке викликає багато запитань. Особливо це стосується тих людей, які думають, чи продавати нерухомість росіянам.
Редакція сайту Новини Pro поспілкувалася з фахівцем юридичної фірми GRACERS, адвокатом Сергієм Савинським, щоб дізнатися, чи загрожує українцям покарання за продаж нерухомості росіянам.
Які наслідки може нести продаж нерухомості росіянам
Адвокат пояснив, що такі дії людей можуть розглядатися як злочини проти національної безпеки України. Це може бути кваліфіковано як:
- колабораційна діяльність;
- пособництво Росії.
Колабораційна діяльність передбачає позбавлення волі на термін від 3 до 5 років.
Проте тут важливо розуміти, в яких умовах відбувався продаж: добровільно чи примусово, чи усвідомлювали власники нерухомості свої дії та наслідки.
Читай також
Іншим можливим сценарієм є продаж не свого майна, що може бути трактовано як шахрайство. Наприклад, будинок залишився без власників, які виїхали на підконтрольну Україні територію, а сусіди продали його росіянам. У таких випадках важливо розглядати правову природу відчуження майна.
Продаж нерухомості на ТОТ
Сергій Савинський підкреслив, що у випадку з нерухомістю в Криму, згідно з російським законодавством, це майно належить особам, зареєстрованим у російських реєстрах. Проте, для міжнародної спільноти, воно все ще залишається власністю українців, зареєстрованою до окупації.
На тимчасово окупованих територіях часто трапляється фактичне переходження права на проживання, а не офіційна угода купівлі-продажу.
Оскільки для здійснення легальної угоди про продаж необхідно спочатку зареєструвати майно згідно з російським законодавством та укласти відповідні договори.
Тобто, власники нерухомості просто передають майно росіянам за гроші без юридичного оформлення договору купівлі-продажу.
Чи можна притягнути за таку колабораційну діяльність до кримінальної відповідальності
Адвокат заявив, що колабораційна діяльність може призвести до кримінальної відповідальності. У разі порушення цивільного законодавства, такі договори є недійсними, оскільки особа не мала права відчужувати не своє майно.
"Навіть якщо відчуження було здійснене дійсним власником, угоди про продаж нерухомості потребують нотаріального посвідчення та реєстрації", – зазначив Сергій Савинський.
При цьому важливо зазначити, що громадянам, які залишилися на тимчасово окупованих територіях, вже обмежено доступ до державних реєстрів. Проте, вони можуть спробувати фальсифікувати документи та здійснювати дії, що можуть викликати кримінальну відповідальність за співпрацю з Росією.
І хоча доведення відчуження майна може бути складним без правомірної реєстрації договору. До того ж фахівець додав, що встановлення фактів колаборації може відбутися вже після відновлення контролю над тимчасово окупованими територіями або моніторингу реєстрів.
Раніше ми повідомляли, як держава допомагає населенню з новими квартирами. Також ми писали, як забезпечити житлом українців під час війни.