Ексклюзив 3 найголовніші тренди на ринку нерухомості в Україні влітку
Експертка розповіла, яку нерухомість обиратимуть українці влітку
Фото: Новини Pro
Літо принесе зміни на ринок нерухомості, які відобразяться на попиті певних видів житла
Літо 2024 року обіцяє стати періодом змін на українському ринку нерухомості. На тлі складних економічних та воєнних викликів, пріоритети покупців радикально переглядатимуться.
Щоб краще зрозуміти тенденції цього ринку, редакція сайту Новини Pro звернулася до експертки з нерухомості Вікторії Берещак.
Які три основні тренди будуть на ринку нерухомості влітку
Протягом найближчих трьох місяців психологічний тиск на потенційних покупців посилиться через складну ситуацію в енергетиці та воєнні ризики.
Читай також
Берещак розповіла, що раніше, наприклад, минулого року, наприкінці травня та червня, після закінчення опалювального сезону, покупці поступово поверталися до планів щодо нерухомості. Це супроводжувалося зростанням кількості угод і підвищенням попиту.
Однак цього року темпи зростання можуть бути нижчими від прогнозованих через війну.
Це пов'язано з головними трендами на ринку нерухомості, а саме:
- Ситуація в енергосистемі.
Людей буде турбувати питання достатності електроенергії для продовження будівництва.
У будівельній сфері є проблеми з електропостачанням, і хоча девелопери можуть використовувати промислові генератори, це все одно створює ризики, які викликають занепокоєння у покупців.
- Брак кваліфікованих працівників.
Берещак наголосила на обмеженій кількості кваліфікованих кадрів через мобілізацію та участь багатьох будівельників у захисті України. Це викликає сумніви щодо можливості продовження будівельних робіт і своєчасного завершення проєктів.
Ці фактори можуть призвести до того, що темпи відновлення попиту будуть нижчими за очікувані. Попри це, угоди продовжують укладатися, і покупці поступово повертаються на ринок.
- Поглиблення кризи в будівельній сфері.
Така ситуація буде складатися через вищеперелічені проблеми, а саме:
- нестачу кадрів;
- проблеми з енергопостачанням;
- низький рівень реального попиту.
Експертка акцентувала, що це призведе до затримок у будівництві, які вже зараз складають від 18 до 23 місяців.
Дисбаланс між комплексами, які можуть забезпечити належний темп будівництва, і тими, що не можуть, буде лише поглиблюватися, що ще більше ускладнить ситуацію на ринку.
Чи буде збільшення зацікавленості до "єОселі"
Цього літа можна очікувати зростання інтересу до програми "єОселя" через фінансове навантаження, спричинене зростанням курсу долара. Оскільки, як пояснила експертка, багато українців втратили частину доходів і не можуть собі дозволити 100% оплату або коротке розтермінування.
Тому зросте попит на триваліші програми розтермінування, від трьох до семи років, – додала Берещак.
У структурі попиту до 90% буде припадати на програми розтермінування, а лише 10% – на повну оплату або короткострокові платежі.
Які типи нерухомості будуть найбільш популярними цього літа
Українці надаватимуть перевагу дво- та трикімнатним квартирам. Це пояснюється тим, що під час війни родини об'єднуються, тому їм потрібна велика площа.
Ба більше, як зазначила Вікторія Берещак, ця тенденція залишиться ще після закінчення війни.
Крім того, спостерігається обережний вибір житла по вищих поверхах через проблеми з електропостачанням.
У центрі уваги покупців опинилися комплекси з газовим обладнанням, яке може забезпечити тепло навіть у періоди вимкнення електроенергії
Також серед українців зберігає популярність європейське планування, яке передбачає об'єднання кухні та вітальні для спільного проведення часу, а також має окремі спальні для особистого простору.
При виборі нерухомості покупці перевіряють, чи не знаходиться будинок поруч з енергетичними об'єктами. Оскільки вони часто стають мішенню для російських військових.
Які є особливі тренди в різних регіонах України
Впродовж двох років повномасштабної війни західні регіони України займали передові позиції по попиту на нерухомість. Це пов'язано з тим, що вони безпечніші ніж інші області.
Однак, ця тенденція дещо змінилася. Тепер, як зазначила експертка, Львів, Тернопіль та Ужгород відстають за жвавістю ринку та зростанням цін на оренду порівняно з:
- Чернівцями;
- Хмельницьким;
- Рівним.
Це пов'язано зі зміною уваги та перенасиченням деяких регіонів, – пояснила Берещак.
Крім того, наприклад, Полтава, Вінниця та Черкаси стають ключовими центрами, які зараз активно привертають увагу переселенців з приводу оренди, оскільки люди уникають далеких поїздок від дому та сподіваються повернутися туди.
При цьому ціни на оренду в західних областях залишаються незмінними. За словами експертки, власники нерухомості, які підняли ціни, так і будуть утримувати їх на тому ж рівні до завершення війни.
Раніше ми повідомляли, які райони Києва вважаються найбюджетнішими для життя. Також ми писали, які є причини купити нерухомість під час війни.