Эксклюзив 3 самых главных тренда на рынке недвижимости в Украине летом
Эксперт рассказала, какую недвижимость будут выбирать украинцы летом
Фото: Новини Pro
Лето принесет изменения на рынок недвижимости, которые отразятся на спросе определенных видов жилья
Лето 2024 года обещает стать периодом перемен на украинском рынке недвижимости. На фоне сложных экономических и военных вызовов приоритеты покупателей будут радикально пересматриваться.
Чтобы лучше понять тенденции этого рынка, редакция сайта Новини Pro обратилась к эксперту по недвижимости Виктории Берещак.
Какие три основных тренда будут на рынке недвижимости летом
В ближайшие три месяца психологическое давление на потенциальных покупателей усилится из-за сложной ситуации в энергетике и военных рисков.
Читай также
Берещак рассказала, что раньше, например, в прошлом году, в конце мая и июня, после окончания отопительного сезона, покупатели постепенно возвращались к планам о покупке недвижимости. Это сопровождалось ростом количества сделок и повышением спроса.
Однако в этом году темпы роста могут быть ниже прогнозируемых из-за войны.
Это связано с главными трендами на рынке недвижимости, а именно:
- Ситуация в энергосистеме.
Людей будет беспокоить вопрос достаточности электроэнергии для продолжения строительства.
В строительной сфере есть проблемы с электроснабжением, и хотя девелоперы могут использовать промышленные генераторы, это все равно создает риски, вызывающие беспокойство у покупателей.
- Нехватка квалифицированных работников.
Берещак отметила ограниченное количество квалифицированных кадров из-за мобилизации и участия многих строителей в защите Украины. Это вызывает сомнения в возможности продолжения строительных работ и своевременном завершении проектов.
Эти факторы могут привести к тому, что темпы восстановления спроса будут ниже ожидаемых. Несмотря на это, сделки продолжают заключаться, и покупатели постепенно возвращаются на рынок.
- Углубление кризиса в строительной сфере.
Такая ситуация будет складываться из-за вышеперечисленных проблем, а именно:
- нехватку кадров;
- проблемы с энергоснабжением;
- низкий уровень реального спроса.
Эксперт акцентировала, что это приведет к задержкам в строительстве, которые уже сейчас составляют от 18 до 23 месяцев.
Дисбаланс между комплексами, которые могут обеспечить надлежащий темп строительства и теми, что не могут, будет только углубляться, что еще больше усложнит ситуацию на рынке.
Будет ли увеличение заинтересованности к "єОселі"
Этим летом можно ожидать увеличения интереса к программе "єОселя" из-за финансовой нагрузки, вызванной ростом курса доллара. Поскольку, как объяснила эксперт, многие украинцы потеряли часть доходов и не могут себе позволить 100% оплату или краткую рассрочку.
Поэтому вырастет спрос на более продолжительные программы рассрочки, от трех до семи лет, – добавила Берещак.
В структуре спроса до 90% будет приходиться на программы рассрочки, и только 10% – на полную оплату или краткосрочные платежи.
Какие типы недвижимости будут наиболее популярными этим летом
Украинцы будут отдавать предпочтение двух- и трехкомнатным квартирам. Это объясняется тем, что во время войны семьи объединяются, поэтому им нужна большая площадь.
Более того, как отметила Виктория Берещак, эта тенденция останется еще после окончания войны.
Кроме того, наблюдается осторожный выбор жилья с более высокими этажами из-за проблем с электроснабжением.
В центре внимания покупателей оказались комплексы с газовым оборудованием, которое может обеспечить тепло даже в периоды отключения электроэнергии
Также среди украинцев сохраняет популярность европейская планировка, которая предусматривает объединение кухни и гостиной для совместного времяпровождения, а также имеет отдельные спальни для личного пространства.
При выборе недвижимости покупатели проверяют, находится ли дом рядом с энергетическими объектами. Поскольку они часто становятся мишенью для российских военных.
Какие особые тренды есть в разных регионах Украины
В течение двух лет полномасштабной войны западные регионы Украины занимали передовые позиции по спросу на недвижимость. Это связано с тем, что они более безопасны, чем другие области.
Однако эта тенденция несколько изменилась. Теперь, как отметила эксперт, Львов, Тернополь и Ужгород отстают за живостью рынка и ростом цен на аренду по сравнению с:
- Черновцами;
- Хмельницким;
- Ровно.
Это связано с изменением внимания и перенасыщением некоторых регионов, – объяснила Берещак.
Кроме того, например, Полтава, Винница и Черкассы становятся ключевыми центрами, которые сейчас активно привлекают переселенцев по поводу аренды, поскольку люди избегают дальних поездок от дома и надеются вернуться туда.
При этом цены на аренду в западных областях остаются неизменными. По словам эксперта, владельцы недвижимости, поднявшие цены, так и будут удерживать их на том же уровне до завершения войны.
Ранее мы сообщали, какие районы Киева считаются самыми бюджетными для жизни. Также мы писали, какие есть причины купить недвижимость во время войны.