Экспертное мнение Подождать или продавать? Что делать с недвижимостью на деоккупированных территориях
Эксперт рассказала, что делать украинцам, у которых жилье находится на освобожденных или оккупированных территорияхФото: ЛУН, Новини Pro, Depositphotos. Коллаж: Новини Pro
В Украине хоть продолжается полномасштабная война, жизнь не стоит на месте, и граждане пытаются адаптироваться к новым условиям. Однако существует важная проблема, связанная с недвижимостью на территориях, которые были освобождены или временно оккупированы.
На этот счет возникает множество вопросов, с которыми редакции сайта Новини Pro помогла разобраться обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.
Что делать с недвижимостью на деоккупированных территориях
В том случае, если на освободившейся территории уже обеспечили безопасность и прошли все необходимые меры по деоккупации, следует следить за реакцией местного рынка.
Тем не менее Виктория Берещак советует воздержаться от поспешных решений, поскольку продажа недвижимости сразу после деоккупации может привести к потере определенного процента средств, так как ее рыночная стоимость будет снижена из-за истерии и недостаточной готовности покупателей.
Поэтому я бы советовала подождать. Особенно это важно сделать для того, чтобы заработали все необходимые реестры и можно было юридическое соглашение оформить по сделке.
Если говорить о территориях, которые уже давно освобождены и активно возобновляется на них, владельцы недвижимости могут рассмотреть возможность ее продажи.
Если недвижимость целая, можете разместить ее на продажу с помощью брокера, учитывая рыночную стоимость и другие факторы,, – рассказала обозреватель рынка недвижимости.
Брокер – это человек, имеющий официальное удостоверение на осуществление риелторской деятельности. Он обеспечивает проведение сделки между вами и покупателем, проверяя документы и координируя контакты с потенциальными клиентами.
Однако, если объект поврежден, рекомендуется воспользоваться государственной программой "єВідновлення" для получения компенсации по ремонту или получению жилищного сертификата.
То есть здесь нужно действовать в соответствии с тем сценарием, в котором вы оказались.
Что делать с недвижимостью украинцам, которые за границей
После 24 февраля 2022 года значительное количество украинцев уехало из страны, оставив здесь собственное жилье. При этом многие до сих пор не вернулись, а их квартиры и дома остаются пустыми, возможно, даже поврежденными.
Поэтому возникает вопрос, что делать в такой ситуации и как это повлияет на владельцев?
Очевидно, что если город разрушен, энергетическая, бытовая и социальная инфраструктура уничтожена, это негативно повлияет на цену недвижимости. Недостаточный спрос приведет к снижению стоимости жилья.
Однако эксперт отметила, что не стоит забывать о реинтеграции деоккупированных территорий. К тому же планируется создание программ восстановления, направленных на восстановление всего, что было уничтожено.
Новые дома в Буче. Фото: ЛУНГоворя о краткосрочной и среднесрочной перспективе, такая недвижимость обесценится, но нужно понимать потенциал своей территории, и если ее понимают местные власти, бесспорно у этой недвижимости есть все шансы потом вырасти в цене, – отметила Виктория Берещак.
Имеет ли спрос недвижимость на деоккупированных территориях среди инвесторов
Определенный процент украинцев после деоккупации их города или поселка намерены продать недвижимость. Поскольку, кажется, это лучшее решение. И, как уже говорилось, такое жилье продается по низким ценам.
Однако, пользуется ли спросом такая недвижимость среди инвесторов. Возможно, люди покупают на перспективу, ведь опять же, города отстраивают?
По словам эксперта, конечно, есть люди, известные как перекупы, которые могут использовать возможность и приобрести недвижимость по сниженной цене.
Эта категория инвесторов существует. Однако, если ваша собственность находится близко к линии фронта, количество заинтересованных покупателей оказывается очень ограниченным.
Как действовать тем, у кого недвижимость на временно оккупированных территориях
К сожалению, некоторые территории Украины до сих пор находятся под контролем россиян. Поэтому возникает вопрос: чем руководствоваться в столь сложной ситуации и как защитить свои права?
Во-первых, если ваше имущество повреждено или разрушено, важно подать информационную заявку в органы местного самоуправления, которые находятся на подконтрольных Украине территориях.
Это можно сделать также через "Дію", чтобы ваша собственность попала в реестр поврежденного и уничтоженного имущества. Это позволит государству понимать, что у вас есть право на возмещение в будущем, – пояснила Виктория Берещак.
Если ваша недвижимость остается целой, лучшим вариантом будет подождать. Любые сделки по продаже такой собственности являются неправомерными, поскольку они осуществляются без согласия правообладателя. Такая деятельность может способствовать интересам оккупантов, которые пытаются совершать незаконные сделки с недвижимостью.
В случае продажи собственной недвижимости россиянам, украинцы, условно говоря, играют на руку оккупантам.
Что делать, если россияне продают вашу недвижимость
В социальных сетях активно распространяются видеоролики по продаже квартир и домов на временно оккупированных территориях. Благодаря таким публикациям россиян украинцы узнают о судьбе их жилья.
Россияне продают недвижимость украинцев на ВОТ Фото: СкриншотВиктория Берещак советует не иметь каких-либо отношений с оккупантами. Поскольку после возвращения этих территорий, украинцы смогут вернуть свою собственность.
После освобождения территорий, украинцы смогут без проблем отсудить свою недвижимость у россиян, поскольку все действия совершены оккупантами – неправомерны.
Украинцам, оказавшимся в такой ситуации, нужно только подождать. Их жилье вернется к ним, как только наши защитники освободят оккупированные города и села.
Ситуация с недвижимостью на деоккупированных и временно оккупированных территориях Украины остается сложной и напряженной. Однако правильная стратегия и осторожность могут обеспечить безопасность и защиту интересов владельцев.
Ранее мы сообщали, за что могут оштрафовать в своей квартире. Также предлагаем узнать, где можно купить недорогую квартиру с ремонтом.
Предыдущая новость
Mercedes готовит 1015-сильного конкурента Tesla Model S с роскошным интерьером (фото)
Важно
Новым спикером Воздушных Сил ВСУ стал Илья Евлаш
Важно
